到天河距离大大缩短，广州东学府大城佳兆业悦峰要飞？

文/梁栋贤

最近，黄埔与增城交界处的新塘有楼盘将添新学校，还是48个班的规模，推算下来，每年级8个班，消息一传出就引来一批先知先觉的买家诚意登记。

据了解，这所学校为佳兆业悦峰的小区配套学校，有现场买家表示：“我看过公示的规划文件，这所学校的硬件配置很不错，如果再不出手，我怕过一段时间楼价会涨。”

最近这些有新学校的楼盘都“红”了

这位买家的担心不无道理。在新学校落地之后，楼价每平方米上涨三五千元的案例并不少见。增城一个离地铁站约两公里的板块，今年3月初板块内几个楼盘的单价1.6万-1.8万元/平方米不等，3月中旬，板块内新增加了一所知名学校管理的新学校，周边楼盘楼价马上上演三级跳，成交买家也暴增，如今该片区的均价已经涨到2.3万元/平方米左右，涨幅超过35%。

而在南沙区，某楼盘今年6月的报价是2.8万元/平方米，9月该楼盘旁的某名校新办学校开学后，楼价升至3.2万元/平方米，而且楼盘的关注度比以前更高（上述信息来自各楼盘的公开发售价格）。

2.5%黄金配比 保障业主子女入读需求

为什么大家对佳兆业悦峰趋之若鹜？学校的原因同样非常关键。与部分楼盘旁边有学校不同，该项目的学校就在地块用地红线内，属于开发商购地并出资兴建的学校，与楼盘本身关系非常紧密。规划设计要点显示，该学校为48个班的规模，这样的比例可谓黄金配比。

据2020年3月广州市统计局发布的《2019年广州市国民经济和社会发展统计公报》，2019年年末广州的户籍人口约953.72万人。而近几年广州平均每年约有18万的小学生入学，也就是说，目前全广州户籍人口人均小学新生学位配比约为1.9%。而佳兆业悦峰楼盘约有3600套住宅单位，以人均每户4个户籍人口来计算，整个小区约有14400人。而目前小学每个班的人数设置通常不超过45人，也就是说，佳兆业悦峰的配套学校每年大约最多可容纳3600名小学生入读，小区人口的人均小学新生学位配比约2.5%。鉴于一手楼盘特别是带学位的楼盘往往会吸引较多准新生家长、其小学新生比例往往略高的情况，2.5%的比例可谓黄金配比，既可满足小区业主子女的学位需求，又不会比例过高，浪费公共资源。（注：一切学位信息以教育局等政府部门公布为准）

孩子近在家门口读书有很多好处：一是不用出社区就能上学，降低上学和放学路上的风险，也避免了接送麻烦；二是别人上学单程可能要半个小时，小区里的孩子5分钟就能到校，学习、休息时间都更充分。

增天高速预计四年完工 未来到天河路程大大缩短

佳兆业·悦峰的利好不仅是学校。12月初，连接天河与增城的增天高速宣布启动，这条高速路预计在四年内完工。未来，增城居民无须绕行其他高快速可直达天河，路程缩短近30公里。作为联系珠三角的大动脉，未来它将串联起新塘、黄埔科学城、天河等区域，并接驳华南快速干线，新塘到天河的时间将大大缩短。按远期规划，这条高速路还直连佛山和惠州。

此外，佳兆业·悦峰离新白广（在建中）城际增城开发区站只有大约4公里、未来可快速直达白云机场，也可坐一站到新塘换乘，通过穗深城际快速通达广州东站、深圳机场等地。

双央景园林和全龄配套 生活配套近在家门

佳兆业悦峰其他配套也非常充足，总建筑面积约47万平方米的宏大规模让它有更从容的空间布置配套设施。项目内设2300平方米商业街，小区内就能满足日常购物需求。若周末希望有更丰富的休闲娱乐，步行范围内有三大商业体：悠方购物中心、华夏世家欢乐世界已开业，未来还有光大购物中心。3-5公里范围内还有新塘万达广场、永旺梦乐城和合生汇广场等。

社区采用双围合布局，约7.6万平方米的双中心大园林设计，每一栋楼都能看到中央园林，还带来大楼距和更多清新空气。社区内还配有约2000平方米的全龄段运动场，包括2个篮球场、2个羽毛球场、2个乒乓球场等。环形有氧欢乐跑道提供移步换景式的运动体验，还有约900平方米的儿童活动区，分区设计适应不同年龄孩子的需求。

约1000平方米的下沉式欢乐泳池区融入新加坡式的设计元素，泳池景观漂亮，在此可游泳竞技，亦可休憩娱乐，还配有儿童游泳区。所有架空层被设计为九大主题泛会所，为一家老小全方位打造全龄段会所。

只需天河单间报价 实现三代优居梦想

价格方面也有优势。佳兆业悦峰主打约76-95平方米的三房、四房（具体面积以预售证为准），户型实用性高，而总价不高，大致是天河单间价格。

虽然户型刚需，交标却向高标准看齐：项目采用人性化智能、合理化收纳、品质化居住的设计标准，配备厨房吊柜拉篮、马桶喷枪、厨卫还分别加装凉霸和浴霸，连厕所配加强版镜柜等细节也充分考虑。

佳兆业悦峰的首期产品开售在即，想要追求更佳性价比的你要尽快关注了。