82亿起拍！广州琶洲挂牌21万平方米TOD地块

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州又有重磅项目要推出！

1月20日，广州市正式挂牌海珠区赤沙车辆段地块。官方公告显示，该地块宗地面积21.18万㎡，计容总建筑面积30.4万㎡（其中居住28.9万㎡，商业办公1.5万㎡），起拍总价82.343亿元，折合楼面价约27087元/㎡。限时竞价时间为2021年1月18日10时起。

地块信息截图 来源/广州公共资源交易中心 

根据出让公告，该地块要求竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板，盖板工程用地面积17.95万㎡，设计概算总额人民币27.87亿元。若按27.87亿元计算，该地块实际成本已经高达110亿，实际成本楼面超3.6万元/㎡。

地块位置示意图 来源/广州公共资源交易中心

这样的地块，对竞买人也提出了特殊要求，比如：竞得人须就配建工程的平面布局及设计方案报广州地铁集团有限公司审查同意。若竞得人就配建工程委托建设的，须征得广州地铁集团有限公司同意；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%；竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验；地块中用地面积1212㎡的公交首末站需按有关规定建成后无偿移交给市公交集团（市交通站场中心）。

这样看来，广州地铁拿下的机会很大。

1月18日，白云区白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目顺利出让，其竞买条件之一也是“竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。”最终，由广州地铁集团以底价10.37亿元拿下，折合楼面地价约8472元/㎡，见下图↓

棠溪站项目成交截图来源/广州公共资源交易中心

值得注意的是，近日海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。这一集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体建在地铁11号线赤沙车辆段之上，并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。该综合体总建设量超过88万㎡，产居比为6：4，平均容积率3.05，建筑控高为250米。

赤沙场站综合体效果图 图/广州市规划和自然资源局

赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲西区南部，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位于地铁11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。

目前琶洲板块几无一手住宅项目在售，二手交易是主流。其中交易量较为活跃、知名度较高的保利天悦，二手楼价9.5万-10万元/㎡，其余二手住宅价格在5.5万-8万元/㎡之间。