离珠江新城最近的TOD？广州地铁82亿拿下海珠赤沙地块

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

牛年开春第一拍，海珠区巨无霸地块顺利成交。

日前，海珠区赤沙车辆段地块正式出让，毫无意外，广州地铁以82亿元底价顺利拿下这宗占地面积达21.18万㎡的大规模车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

这是一个值得被高度关注的车辆段地块。

一是因为其地理位置有优势，该地块位于海珠区琶洲西区南部，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。从目前已公布的广州各车辆段地块来看，这次出让的地块是最靠近天河珠江新城的车辆段地块之一。

二是因为其规模大，该地块占地规模已达21.18万㎡，根据规划，地块上的综合体总建设量超过88万㎡。规模大，让这一地块除了配套齐全外，其产业的发展也有较大空间。

从近日通过的该地块控制性详细规划可见，该综合体将集商业办公、品质住宅和公服配套为一体，并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。项目内产居比为6:4（产业建设量为53.35万㎡，住宅建设量为31.51万㎡，公建配套3.98万㎡），平均容积率3.05，建筑控高为250米。

交通方面，该项目将构建八横五纵的区域道路网络，实现片区与周边重要区域的快速联系。

公建配套方面，将会配置面向居住片区人群的公共设施73处，建筑面积为3.98万㎡，占住宅总建筑面积的12.6%。其中，地块一期开发高标准配置一处九年一贯制学校，引入优质教育资源，规划36班，用地面积19440㎡。

目前琶洲楼市的住宅供应以二手楼为主。交易量较为活跃、知名度较高的保利天悦，二手楼价9.5万-10万元/㎡，其余二手住宅价格在在5.5万-8万元/㎡之间。