二月70城房价数据出炉： 一线城市涨幅回落

文/羊城晚报全媒体记者 陈泽云

3月15日，国家统计局发布房价数据显示，今年2月份，在全国70个大中城市中，56个城市新建商品住宅价格环比上涨，8成城市新房价格出现上涨，55个城市二手住宅销售价格环比上涨，占比达到78%，对比今年1月份，价格上涨的城市数量均有所增加。一线城市的涨幅出现了回落。

在4个一线城市中，新房价格广州以0.9%的环比涨幅领跑，二手房价格上海则以1.3%的环比涨幅居前。具体来看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

梳理发现，2月份，徐州的新房价格环比上涨最快，涨幅达到了1.2%，紧随其后的是长沙，上涨1.0%。二手房方面，一线城市比二三线城市涨势更为突破，上海以1.3%的涨幅领跑70城，北京、广州涨幅均超过1.0%。

从同比上看，无论是新房还是二手房，一线城市和二三线城市的价格均有所上涨，涨幅比上月扩大。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅整体呈现有升有降的态势，而同比涨幅较上月有所上升，主要是受上年同期基数相对较低影响。

记者注意到，自今年1月以来，房地产市场出现了“涨”声一片，连续2个月房价环比上涨的城市均在增加。不过，随着房价出现上涨苗头，调控政策也纷沓而至。中原地产研究中心统计的数据显示：截至2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已高达70次。

根据植信投资研究院监测，2月份，植信房地产综合景气指数较1月终值有小幅回落，全国新建住房房价增速短期运行平稳，稍有放缓，一线城市新建住宅价格增速短期受控，楼市热度已有降温趋势。

中泰证券研报分析认为，2021政府工作报告中，对房地产行业明确定调，相比往年表述来看，整体基调并未发生显著变化，维持“在持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”，房地产行业2021年整体市场将仍旧是以平稳发展为主。其中，政府工作报告提出解决大城市住房突出问题，增加土地供应的同时，多举措帮助新市民、青年人等缓解住房困难。热点大城市住宅用地出让快速增长，供给推升将持续支撑核心城市房地产销售。