广钢新城都要6万+？瞎说，还有一手盘售价4万+

文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

招生摸底季，买家找房子恐怕都考虑学校问题。名校陆续开的荔湾区广钢新城，值得关注。

广钢新城目前已经开学的小学有三所：鹤洞小学、广东实验中学荔湾学校第一小学部（下称“省实荔湾一小”，2019年开学）、华南师范大学附属荔湾小学（下称“华师附小”，2020年开学），今年或将再增开一所——广东实验中学荔湾学校第二小学部（下称“省实荔湾二小”）。　　　　

从2020年公布实施的招生地段看，各校的招生范围相对清晰，新建楼盘符合入读政策的业主子女都能入读华附、省实两大名校集团旗下校区。

目前，广钢新城在售楼盘主要集中在南区，产品包括小户型、大平层洋房以及复式单位，售价4.2万-6万多元/平方米不等。

一手户型丰富 还有单价“4万字头”洋房

经过2018-2019年的批量集中供货后，目前广钢新城一手住宅可售新货已经不多，且主要集中在开拓路上。北区楼盘现已基本销售完毕，只有振业天颂在售保留单位；南区虽然还有保利和光晨樾、保利东郡、保利堂悦和中海学仕里等楼盘，但保利和光晨樾和保利东郡的可选单位较少。

虽然货量不多，但广钢新城没有“抛弃”刚需买家。羊城晚报全媒体记者走访了解到，目前该板块仍有中小户型在售：中海学仕里在售58-89平方米的两房至四房；振业天颂推售保留小户型，为30多平方米的一房至60多平方米的两房。

振业天颂小户型位于最靠近开拓路的一栋楼宇内，四梯十五户现楼设计，部分小户型可以改造出多一个房间，价格吸引，毛坯售价为4.2万-4.8万元/平方米，总价200万元左右即可置业。

中海学仕里也有两房小户型，三梯八户设计，通风采光性能比振业天颂的好，不过现场报价约6万元/平方米（带装修），最低入市门槛约350万元。

改善型换房客也有单位可选。保利东郡在售99-136平方米的复式三房及四房，南区最新开售的保利堂悦定位更高端，在售产品为目前广州楼市中少见的140-178平方米的复式四房及五房，目前两盘报价均为6万多元/平方米，部分低楼层单位报价约5.7万元/平方米。

二手放盘量少 均价超5万元/平方米

目前，广钢新城二手住宅的选择同样较少。房产经纪们反映，这主要是因为“业主购房多用以自住”，导致放盘量少。

在开拓路某房产中介门口，记者看到一个“实客急求房源”的广告牌。房产经纪介绍，广钢新城交楼已有三四年，不过业主放盘量很少，有客人来找房子，但店里却没有房源可推荐。

中原地产中海花湾壹号分行店董刘伟伦介绍，目前广钢新城的二手住宅房源都集中在北区，放盘量很少，一是因为房子楼龄短，很多房子的房产证都未满两年致使无法交易；二是因为名校效应越来越明显，“当初家长们置业就是冲着学位而来，孩子没毕业，他们一般不会转售房子”。

据了解，中海花湾壹号是目前广钢新城最成熟、配套最完善的大型居住社区，二手放盘多集中在该小区；旁边的金融街融穗华府因有较多紧凑型三房，也是二手成交较活跃的楼盘。目前，两盘二手住宅成交价为5万-5.8万元/平方米。

刘伟伦介绍，广钢新城目前的二手房价同比上涨了15%左右。贝壳研究院广州分院的统计数据显示，今年1-3月，广钢新城二手住宅成交均价为52862元/平方米。

裕丰地产店长谢经理对广钢新城的二手住宅市场充满信心：“最大的支撑点就是名校配套，家门口的名校对于家长型买家是刚需。”

置业提醒

综合考虑家与学校的距离

1.广钢新城部分楼盘距离学校较近，担心噪音影响的买家要考虑房子的朝向等问题。

2.广钢新城不少一手楼盘的样板房和实体楼宇分离，有些是在售楼部内设置临时样板房，距离实体楼宇较远，建议买家自己到现场看清楚房子的位置、朝向以及周围的不利因素等。

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