清华附中招生范围官宣后二手房涨价百万！买家：不跟！

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

春节至今，天河楼市热度居高不下。在大市和名校效应双重推动下，该区广氮板块的二手房价格也一路走高，至今主流二手报价已跨上7万元/平方米大关。4月13日，广州新名校清华附中湾区学校（筹）（下称“清华附中”）2021年招生范围消息公布后，周围二手楼业主继续调高售价。

羊城晚报全媒体记者了解到，这样的高价，跟进的买家并不多，几乎可用“有价无市”来形容。

又见提价 有经纪说“房子并不好卖”

广氮板块内的二手社区屈指可数，分别是天健上城、阳华国花苑和广氮花园。

随着同板块一手楼旺销和清华附中名校效应刺激，这些二手房价格也在水涨船高，去年三季度时5万多元/平方米还是主流成交价，目前已经要6万-7万元/平方米。基于此，有房产经纪对看楼者才会不断吹风“房子要涨价”，营造出二手房极为抢手的氛围。

13日清华附中招生范围消息公布后，天健上城某套单位的业主将放盘价调高了100多万，自此，从去年12月份首次放盘、经过了三次调价后，该单位放盘价一共调高了160万。不过四个月时间，该单位尚未成交。记者跟随当地房产经纪看过的四套单位，据介绍放盘也超过2个月了，也都还没成交。

经纪房先生坦言：“这里的房子不是特别好卖，现在业主还要调价，会更难成交。”

据介绍，上述三个社区的业主绝大多数都是自住，三盘加起来的放盘量也就二三十套，房源少成交量也不会大；同时，自住的业主放盘，多数为实探市场性质，所以放盘价往往高于市场价，这些价格比买家心理预期要高，致使难以促成交易。记者从贝壳网上成交记录看到，今年1月份至今，天健上城共成交了2套单位、阳华国花苑成交了1套。

二手房价从5万至7万+ 房源品质差别大

13日公布的清华附中招生范围，将原本属于泰安小学地段的广氮花园划入其中，成为广氮片区居民最惊喜之事之一。这个小区也总算有了和天健上城、阳华国花苑一样的教育配套优势。

不过，哪怕是相邻而建的三个小区，二手房价也有较大差距，从5万多元-7万多元/平方米不等。记者跟随房产经纪看了几套正在放售的单位后发现，它们的价格与房子自身素质有很大关系。

目前，在经纪们口中“最笋”的一套单位，为广氮花园（经济适用房）一套60多平方米的三房，业主放盘价约330万元，折合单价不到5万元/平方米。

不过该单位属于经济适用房，三梯十六户设计，从电梯厅到该房子的走廊空间采光性能很低。该单位为南向，正对着广园快速路，客厅侧方带有阳台，整体属于紧凑设计。

紧邻着广氮花园的阳华国花苑，也有数套单位放售，该社区规模较大，园林绿化较好，房子素质也高很多。

记者跟随房产经纪看了一套两梯六户设计、高层70多平方米、南北向的两房单位，装修保养得不错，其客厅和主卧南向望花园，视野开阔，业主放盘价为480万元，折合单价约6.7万元/平方米。在经纪口中，该套单位也是属于市场价的“笋盘”，其余在放盘状态的两房单位，放盘价多在7.5万元/平方米以上。

天健上城是今年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区，二手房价分化也较大。

房产经纪带记者看了一套“刚需型”产品，为低层60多平方米的两房，南北向设计，带厅出阳台，其中一个卧室通风采光性能较差，业主放盘价为418万元，折合单价为6.7万元/平方米。不过该单位所在的楼宇，紧邻主干线，为四梯二十二户设计。

但位于天健上城社区中心里的楼宇，因具有更好的环境和户型设计，二手房放盘价就达到了7.5万元/平方米以上。从贝壳网的成交记录可见，该社区今年内成交了一套单位，成交价为6.4万元/平方米。

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