市价6折500万左右，举牌帝景苑还是东方新世界？

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

市价6折 天河北帝景苑四房524万起拍
标的：广州市天河区龙口中路8号2B房
概况：建筑面积月129平方米，起拍价约524万元，有证
网上竞拍时间：2021年5月17日上午10时-5月18日上午10时

点评：

帝景苑是天河北路老牌高端社区，地理位置优越，社区内外配套比较完善，旁边有龙口西小学、广州市第113中学、大型超市等，能同时享受天河北商圈和岗顶商圈两大商圈便利。

标的位于一栋总高34层的电梯楼内，楼龄约20年，为带套房的四房两厅。链家成交数据显示，去年12月至今年2月份，帝景苑成交了3套单位，单价都在7万元/平方米以上，其中一套121平方米的四房，成交价为870万元。

目前，市场对上述标的的评估价约为749万元，标的起拍价相当于评估价7折、市价6折，产权清晰，有一定价格优势。买家需留意的是，该单位的学位有无被占用。

公告显示，该标的为无租赁、有人使用状态。意向买家可咨询专业人士了解相关解决方法。

市价6折，天河区府旁东方新世界三房489万起拍

标的：广州市天河区丽阳街6号1403房
概况：建筑面积94.2平方米，起拍价约488.6万，有证
网上竞拍时间：2021年5月26日上午10时-5月27日上午10时止

点评：

标的所在为天河区东方新世界，该社区紧邻天河区政府，东侧是天河公园及地铁天河公园站，旁边有广州市第113中学校区及天府路小学，社区裙楼有大型超市华润万家，门口有BRT公交站，业主生活便利，是广州中心区口碑较好的大型中高端居住社区之一。

将拍标的位于一栋29层高电梯楼的第14层，为南向三房两厅。目前评估公司对该标的的评估价从610万-705万元不等。链家网成交数据显示，今年1-2月份，该社区成交了两套90多平方米的单位，总价都在810万元以上。

相对来说，该标的起拍价为488.6万元，相当于市价6折、评估价的7折，且产权清晰，法院将清场交付，有相当价格优势。买家需留意的是，该单位的学位有无被占用。

编辑：邓伟东