天河三盘新货将推！“6万+”可能被称“笋”

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

天河区一手住宅市场5月下旬有望迎来一轮推货小高潮。

天河壹品、金地峯睿和珠江花城三盘将持续推新，但新品售价也在走高，在部分业内人士看来，单价“6万字头”已经称得上是“笋货”了。

三盘均推刚需产品

从羊城晚报全媒体记者掌握的情况看，天河楼市这一轮供应小高潮，有较多七八十平方米的单位推出，是天河区“上车”级别的产品，三盘总货量预计有四五百套。

天河壹品和珠江花城此次可谓正面“刚”：天河壹品最新获得预售证的1-2栋新品，包括70多平方米的“2+1”房至90平方米的“3+1”房，整体户型面积比5月8日首推的产品还要小；珠江花城四期新品单位面积为79-143平方米，也有不少70多平方米的“2+1”房、80多平方米的“3+1”房。

珠江花城小区规模大，占地面积达29.5万平方米，社区内配套比较齐全；天河壹品规模相对较小，但所在的广氮片区的地理位置更好、更靠近珠江新城，两盘直线距离约8公里。

金地峯睿距离天河壹品只有数百米，但产品形成错位。天河壹品最小单位的面积为70多平方米；金地峯睿的新品最小面积为105平方米。不少看楼者比较认可天河壹品的小区环境；金地峯睿的产品设计和装修标准较受认可，但项目紧邻广园快速路且只有4栋楼宇（占地面积约1.7万平方米）。

单价或将超6万元

尽管天河区三盘推新，但不等于该区货量充足。记者查阅阳光家缘数据发现，截至5月16日，天河区一手住宅可售面积为134733平方米，按照今年前四个月月均超3.3万平方米的网签量计算，库存消化周期约为4个月。

缺货，是商家定价底气来源之一。

5月8日天河壹品首次开盘，售价6.5万-8.5万元/平方米，开发商称，当晚推出的300多套单位在1分钟内被选完，新一期产品的定价不会比开盘价低。目前，该盘全新1-2栋已获得预售证，但开盘时间至23日尚未确定，让不少升筹的买家“望眼欲穿”。

金地峯睿今年1月底开盘，售价为5.5万-7.5万元/平方米，同样在短时间内被选购。有消息称，该盘新品有望在6月初发售，售价可能在7万+。

至于大盘珠江花城，上一期尾货的售价约6万元/平方米。

从天河现状看，有业内人士认为，假如新品还有6万元/平方米的售价，都算得上是“笋货”。