【金九银十】供应充足的白云区，这些板块值得关注

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

在广州楼市调控持续加码的背景下，传统销售旺季“金九银十”的到来让市场再次活跃了起来。据贝壳研究院广州分院数据统计，今年9月第一周（统计时间为8月30日至9月5日），广州一手住宅新增供应量超四千套，开发商为迎接“金九银十”积极备货。

而纵观上个月，广州中原研究发展部数据显示，今年8月（统计时间为7月26日至8月25日），广州新批供应达11367套（112.39万平方米），创2021年以来新高。其中白云区新批供应16.6万平方米，仅次于增城区。此外，在8月广州总体成交回落的情况下，白云却“逆势”向上，成交875套（8.78万平方米），套数环比上升17%。截止至8月，白云区一手住宅库存量达到96.54万平方米，消化周期为13.2月，可售货量充足。

据《广州市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，白云区计划新增商品住房3万套。新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

羊城晚报记者近日走访白云区数个核心板块发现，受板块位置以及规划差异，一手住宅价格依旧“丰俭由人”，部分板块新盘扎堆上市，城市更新开发项目逐渐登场，断供多年的板块也有新盘入市“抢足风头”。

白云湖板块
四盘集中抢客，最小户型69平方米

白云湖板块是近年白云区新兴板块之一，白云湖数字科技城的规划加上大面积的人工湖景观资源提升了该板块的发展潜力，记者走访时发现，目前板块内主要道路两侧地块及地铁站点周边大多数已进入改造阶段。至今年8月下旬，越秀天悦云湖开盘，白云湖板块已有3个楼盘在售（其余两个楼盘为品实云湖花城、保利云湖壹号），广州中原研究发展部表示，得益于以上3盘入市，8月白云区成交量有所上升。目前，板块内还有全新盘中建星光城已开放样板房示范区，四盘将在“金九银十”集中抢客。

虽然上述四盘在同一板块内，但具体来看这些项目的产品及各自优势有所不同。据项目销售人员介绍，业内将白云湖板块区分为“东湖”与“西湖”板块，最早开盘的品实云湖花城位于“西湖”板块，同时也是其中建设体量最大的项目，总建筑面积为78万平方米，而中建星光城总建筑面积仅有18万多平方米。

以交通对比来看，品实云湖花城与越秀天悦云湖的营销中心仅隔着一条马路，但越秀天悦云湖的营销中心更靠近已开通的广州地铁8号线北延段亭岗站，不过据销售人员表示，目前越秀天悦云湖开放的营销中心仅作为临时展示，后续将在距离约100米的项目住宅处开放新的营销中心，届时，本就相隔不远的两个楼盘与地铁站的距离将更加相近。中建星光城则靠近地铁滘心站，但记者走访时注意到，从该项目通往地铁站因围蔽改造需要绕行，地图导航显示步行距离约1公里，销售人员介绍：“一旦改造完成后，从石沙公路穿行过去只需要约400米。”而位于“东湖”板块的保利云湖壹号交通稍弱，周边目前没有开通的地铁站，未来规划有广州地铁24号线夏茅站，可换乘6条地铁线路。此外，记者走访时发现，保利云湖壹号营销中心靠近白云湖东湖东门，景观优势较上述三盘最为明显，但周末时停车位较为紧张。

具体产品来看，保利云湖壹号目前在售81-113平方米三至四房，也有少量的113-140平方米四房产品，社区内规划有下沉空间，打造社交场所。品实云湖花城在售70-141平方米产品，均为“N+1”户型，带可变化空间，社区内自带图书馆、阅览室等场所。越秀天悦云湖首推76-102平方米三至四房，主卧带双飘窗设计，销售表示以后会加推更大面积的产品。中建星光城将首推四个项目中面积最小的69平方米“2+1”户型，其中可变化空间由阳台打造，面积较小。除未开盘的项目以外，其余项目均价3.9万-4.3万元/平方米。

金沙洲板块
断供多年上新，靠近“皇冠”地块

位于白云区西部的金沙洲（广州地区）今年受关注较多，首先4月份广州首次集中供地当中，多年未供应住宅用地的金沙洲成交一宗楼面地价42122元/平方米的“皇冠”地块，跻身广州土地拍卖楼面地价前十之列。

其次，一手住宅断供多年的金沙洲近日也有新盘将上市，该项目前身为越秀集团去年年底在金沙洲拍得的住宅用地，楼盘项目名为越秀天悦金沙，目前暂未开放营销中心，记者在其设在荔湾悦汇城的展点了解到，该项目规划建设1500多户，最大的优势在于自然山体和湖水景观资源，周边也有不少休闲公园，而周边的商业配套也较为成熟，永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等均已开业。交通方面，项目距离最近的地铁站浔峰岗站有约2公里的距离，乘坐公交车换乘较为方便。

从沙盘效果来看，项目整体规划建设33栋住宅，包括4栋最高47层的超高层住宅以及占比较多的低密度小高层，产品涵盖面积段95-160平方米，销售人员表示项目主要客户面向改善型群体，营销中心将在9月底开放，有可能同步开盘，价格未定，但销售表示“有可能4万多元/平方米”。此外，该项目与“皇冠”地块隔湖相望，销售人员表示规划建设时将此项目产品与“皇冠”地块计划建设的产品有所区别，面向客群不同，形成的竞争不大。

钟落潭板块
多个开发商进驻，新盘2万多元/平方米起

随着中心城区客源外溢以及规划利好，定位为白云区“1358”发展规划中“八大产业园区”之一的大健康生物医药产业基地的钟落潭板块也逐渐得到重视，目前该板块已有正荣、越秀、保利、旭辉、绿地、中铁建等多家企业进驻开发，在即将到来的广州市第二轮集中供地当中，钟落潭板块也有土地出让。

日前，板块内全新项目旭辉绿地铂云天境营销中心开放，是旭辉集团与绿地香港的联合之作，项目靠近新广从快速路，搭乘距离项目1千米左右的广州地铁14号线钟落潭站可到达竹料、镇龙两个未来的TOD枢纽，交通较为便利。产品上，主推75-112平方米三至四房，规划有1栋高层，5栋小高层。目前开放的样板间中比较有创意的设计是76平方米户型客厅有一个隔间可当书房使用，放置了化妆品吸引年轻刚需群体，112平方米户型设有超大阳台。销售人员表示，项目预计在9月中下旬正式开盘，“首推会有约360套房源，价格未定。”

与旭辉绿地铂云天境相邻的保利珑玥公馆则主推76-102平方米三至四房，均价2.8万-3万元/平方米，售楼部外规划有绿道直达地铁站，相较于前者更加接近地铁站。

白云区在“金九银十”将迎来更多项目推新，因板块差异，房价丰俭由人。小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场的销售人员表示：“虽然未开盘，但已有数百个意向买家，因此第一期会加推一栋楼，中低楼层的产品价格可能在4.3万元/平方米起。”而在白云“价格高地”的白云新城，陈田村旧改项目富力富云山将推120-180平方米三至四房。