广州第二轮集中土拍收官：推出48宗，成交23宗

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

9月27日，广州市今年第二轮集中土地供应结束，此次土拍一共推出48宗地块，最终成交了23宗（5宗地块溢价成交，18宗底价成交），用地面积117.93公顷，建筑面积357.4万平方米，成交总价569.37亿元，平均楼面地价15931元/平方米。

先看看48宗地成交情况：

超半数地块流拍 不乏热门地块

广州市今年第二轮集中土地供应的48宗地块共分为荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、黄埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗，荔湾区、海珠区地块均成功出让；白云区只成交了白云新城云港城地块及健康产业基地地块二；番禺区除创新城两宗地块以外无其他成交，从化区、花都区均成功出让1宗地块。

本轮集中供地中，出让地块数量最多的增城共流拍11宗地块，不乏新塘等热门板块的地块；溢价率被限制在13%以内的番禺区大石街两宗地块同样流拍；此外，近年大热的黄埔区本轮集中供地中仅有3宗地块出让，成交2宗，热门板块的香雪地块流拍；南沙区规划核心板块之一的横沥岛也因无有效竞买人导致流拍。

土拍市场遇冷？更是回归理性

本轮集中供地中成功拿地的共有19家企业，其中央企、国企占大多数，土地拍卖门槛的提高以及多限制因素的规则调整，使得资金充裕的央企和国企更具备拿地的实力，民营房企中也有碧桂园、绿城、路劲等知名房企，拿地宗数最多的房企为中海（3宗）、珠江实业（含联合体、3宗）、越秀集团（2宗）、南沙开发建设集团（含联合体、2宗）。业内人士分析认为，本轮集中供地中房企拿地更加精准，选择的地块更加集中或接近周边自身已开发项目，少数拿地的民营房企也对外展示出自己仍处于正常资金流状态。

此次土地集中出让成交总金额为569亿元，与今年广州首轮集中供地收金901亿元相比下降不少，但业内认为不能因此就对土拍市场持悲观心态。

广州市房地产协会认为，限制溢价、触顶摇号、禁“马甲”、竞品质、竞现房销售面积……这些土拍新规下，与其说本次土拍“降温了”，倒不如说是回归理性，地价匹配价值，房价可控。此次“双集中”供地政策，本身就是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价、稳房价。事实上，一些热门板块的地块依然不缺房企追随，如海珠、荔湾广钢宅地，楼面地价同样不算低。因此，本次土拍的结果，政府是可以预见的，同时也在计划之中。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，从此次土拍市场的结果来看，是对以往过热现象的一种降温，受到连续的房地产市场调控措施影响，严格的拿地限制更能考验房企的实力。此时，央企和国企就展现出了担当，市场也展现出了韧性。商品房市场恢复平稳之后，土拍市场就会趋于平稳。

房地产市场研究专家赵卓文表示，今年全国范围内土地市场降温已是普遍现象，不会再出现“抢地”的热潮，但9月土地市场的变化是一个短期阶段性的现象还是房地产市场行业峰值回落的开始，值得关注。