公寓市场：上月成交创年内新高

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近期，广州一手住宅市场有了回暖的迹象，公寓市场亦紧随其后。据合富研究院统计数据显示，11月广州公寓成交量为13.1万㎡，同比去年同期上升3%，环比10月上升43%，成交量创年内新高。

目前，广州一手公寓市场在售项目较多。羊城晚报记者近日走访市内多个热门公寓项目了解到，近期公寓持续让利销售，即便在工作日，各营销中心内的咨询者依然不少。

公寓供应量大，望江产品受宠

上月成交量之高基于广州公寓市场供应量之大。据第三方机构克而瑞广佛区域数据显示，截至10月底，广州一手公寓库存面积为155.1万㎡，去化周期18.6个月，其中天河、荔湾、南沙、增城四区去化周期均超过25个月。

而在11月份，越秀天荟江湾、广州国际创新驱动中心、保利锦绣公馆和誉山国际等盘也分别有不少新品上市。供应的充足，带来了更加多元的产品。据业内人士介绍，除了一直以来较受青睐的小面积产品以外，大平层公寓在成交表现上也比较突出。目前市面上常见的复式loft产品也涵盖了较全面的面积段。

项目自带的优势使其能在激烈的市场竞争中脱颖而出。例如位于海珠区主打地铁上盖和高端商业综合体的华新方圆333，在记者走访当天有不少中介带领买家看房，当天即有成交。同在海珠区、主打南向一线江景的越秀天荟江湾，记者工作日走访时，其6个实体样板房均有一组以上看房者现场咨询，广州中原研究发展部数据显示，该楼盘11月共推出775套单位吸引买家。

据统计，11月南沙区、海珠区、增城区公寓成交合计占全市的70％以上，白云区、花都区凭借个别楼盘的突出表现也有不错的成交量，番禺区、天河区则分别较上月成交缩减了约50％、30％。

促销力度不减，遇“双合同”要谨慎

年底促销季，记者走访的多个公寓楼盘都在持续促销，少量热门产品价格相对坚挺。

以越秀天荟江湾为例，其在售产品价格普遍为2.3万元-3万元/㎡，但现场销售人员表示：“少量一口价单位价格为2.1万元/㎡，一些望江产品则要3万元/㎡以上。”在华新方圆333营销中心，销售人员则为记者计算了一笔“12月购买”的账，除了“双12立减5万元”以外，一连串的“9.8折”“折上折”信息都被其称为年底让利。

值得一提的是，有看楼者反映某楼盘销售人员称购买其产品还需另外签订一份金额为十多万元的“装修合同”，用于精装修交付。业内人士提醒，若买家遇到类似上述的情况，需充分考虑其是否合规，评估自身的首付和贷款能力，谨防利益受损。