白云区热门地块实探：总价最高地块已动工

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦（除署名外）

去年集中供地顺利出让的地块，进展如何？

本周，羊城晚报全媒体记者走访了白云区两宗2021年第二轮集中供地关注度较高的地块看到，去年土拍市场总价最高地块已经动工。

粤海·云港城项目：

去年土拍市场总价最高地块已动工

日前，记者在广州地铁2号线白云公园站A出口看到，两大商业体五号停机坪和凯德广场·云尚之间正围蔽施工，该施工工地正是去年广州第二轮集中供地中被粤海以约101.8亿元总价竞得的白云新城云港城地块，这个成交价使其成为2021年广州土拍市场总价最高的地块。去年9月地块出让时，这里还是一片砂石，如今记者看到地块上部分基坑正在施工，项目建设有序开展。

从项目规划批后公示可见，该项目总用地面积116471㎡，具体分为三宗地块，仅一宗具有二类居住用地性质（AB2909011地块），共规划9栋住宅，最高36层；AB2909009地块规划有6栋办公楼（18到47层不等）、一栋2层商业楼和一所9班幼儿园；AB2910004地块由6栋办公楼（最高54层）和一栋3层商业楼组成。另外，项目还规划有社区少年宫、社区养老服务机构、文化中心等公建配套。

据了解，该地块位于白云新城核心地带，齐心路南侧、云城南路北侧，周边发展成熟，除了有大型商业体环伺，直达广州市儿童公园、广州体育馆、白云山、广州城市规划展览中心、白云国际会议中心都比较方便。

据此前地块的出让条件显示，两宗商务商业地块须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体，其中，AB2910004地块的规划条件限高230米，未来白云新城是否会再增添一个新地标，值得关注。

在未扣除配建的情况下，该地块成交楼面地价约2.01万元/㎡。目前，周边在售一手楼盘有云山壹品（建面约61-189㎡一至四房户型，单价约6.5万元/㎡）、保利阅云台（建面约97-110㎡三至四房户型，单价约5.3万元/㎡。二手楼盘有颐和上院、广信金兰花园、云山锦绣家园等，均价3.5万元-6.5万元/㎡不等。

健康产业基地地块二：

规划14栋住宅，尚未见周边产业踪影

受白云生物医药健康产业基地的建设概念加持，钟落潭板块是近年白云区关注度较高的板块，多个新项目推出或即将推出。去年的集中供地中，该板块成交的地块也是新货持续补充的关键。2月11日，白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二（以下简称“健康产业基地地块二”）规划批后公布，该地块被珠江实业在去年的第二轮集中供地中以总价约19.8亿元竞得，楼面地价为9022元/㎡（未扣除配建）。

近日，记者实地探访该地块注意到，该项目紧邻已开盘的保利珑玥公馆（主推76-102㎡三至四房户型，单价2.8万-3万元/㎡）和旭辉绿地铂云天境（主推75-114㎡三至四房户型，单价2.6万-2.7万元/㎡）。

虽然有健康产业基地的规划利好，但目前周边除了已被平整过的草地以及两块显眼的“广州美丽健康城”招牌以外，尚未看到有相关产业进驻。地块周边还有加油站以及果林场。

据了解，健康产业基地地块二位于广从公路东南侧、健康大道的西南侧，步行至地铁14号线钟落潭站不到1.5公里，占地面积85220㎡。

根据规划批后公布，项目整体计容建筑面积219558㎡，项目将建设12栋商品住宅（26-32层），2栋政府性房源（35层）。小区中心位置规划有游泳池，其他公建配套还有肉菜市场、垃圾收集站、文化活动中心、老年人服务中心等。

与该项目相隔一条广从公路的还有去年首轮集中供地被越秀竞得的广龙路一期地块，未来也将有新货推出。同板块内还有福龙路旁的在售楼盘正荣新城云溪润宸，主推76-110㎡三至四房户型，单价2.3万元-2.4万元/㎡。