广州住宅租赁市场回暖,量价均微涨

来源:羊城晚报•羊城派 作者:梁栋贤 发表时间:2022-03-16 21:02
羊城晚报•羊城派  作者:梁栋贤  2022-03-16
白云区、番禺区这两个人口大区涨幅最明显

文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

近日,广州市房地产中介协会公布了其在广州11个区域59个板块、370个典型楼盘的租金监测数据。数据显示,2月广州住宅租赁需求呈现前低后高态势,整个月租赁成交量和租金水平都有上涨。

外围区域租金涨近2%

成交量方面,与1月相比,当月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体上涨7.38%。

租金方面,2月全市监测点住宅租金环比上涨0.84%至每月55.21元/平方米;其中中心城区监测点住宅租金为每月57.58元/平方米,环比上涨0.75%;外围区域监测点住宅租金为每月35.57元/平方米,环比上涨1.99%(具体情况见下图)。

常住人口体量最大的白云区、番禺区涨幅最明显

(注:中心城区此处指荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区;外围区域此处指番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区)

2月全市监测点内的电梯楼(即带电梯住宅,下同)租金环比1月上涨1.00%至每月63.57元/平方米;监测点内的楼梯楼住宅(即无电梯住宅,下同)租金环比上涨0.62%至每月46.85元/平方米,总体居住条件更好的电梯楼涨幅更明显。

白云区、番禺区涨幅最大

随着租客的回流,广州住宅租赁市场迎来了今年的第一个旺季,职场白领、专业市场老板和个体户等租客人群为广州住房租赁市场带来了一波热潮。

监测数据显示,常住人口体量最大的白云、番禺两区的租赁成交量上涨最为明显,租赁成交量环比分别上涨22.59%和17.00%,其余租赁较热门的行政区也有不同程度的上涨:天河区、越秀区、海珠区和黄埔区分别上涨了6.65%、7.89%、13.24%和6.45%(具体情况见下图)。

数据来源:广州市房地产中介协会

旺盛的租赁需求也推动了租金小幅上涨,2月全市监测点住宅租金为每月55.21元/平方米,环比上涨0.84%,其中番禺区、白云区的涨幅也最明显,电梯楼租金分别上涨2.25%和2.22%,楼梯楼租金分别上涨2.09%和2.00%,其余各区电梯楼均有不同程度的涨幅。

2022年2月广州中心城区监测点住宅租赁成交量份额构成

若是单独将中心城区监测点内各区住宅租赁成交量拿出来看,在各区所占份额环比数据方面,天河区降低0.61%,占比为27.28%;海珠区增长1.88%,占比为27.62%;白云区增长2.2%至19.93%;越秀区降低1.93%至11.50%。

小户型当红,低总价住宅受欢迎

其中,低总价的小户型产品较受欢迎。

统计显示,1500元以下租金区间所占比例增长9.44%至57.96%,已超过半壁江山;1500-2500元(含1500元)、2500-3500元(含2500元)和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低2.99%、1.67%和4.78%

2022年2月广州中心城区监测点住宅租金区间占比

与此同步的是, 60㎡以下面积区间住宅的租赁成交占比增长4.06%至57.82%;60-90㎡(含60㎡)、90-120㎡(含90㎡)和144㎡及以上面积区间分别降低2.33%、1.45%和0.74%

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