新世界联手广州地铁，双金字招牌护航“愉悦雅奢生活”

文/梁栋贤 陈玉霞
图/商家提供

2021年的房地产行业风云变幻，这不但让大家看清楚当大潮退去哪些房企在“裸泳”，亦深深地改变了消费者的置业逻辑：住宅是一种使用年限至少70年的商品，现行的《民法典》规定，住宅用地在到期后可以自动续期，使用年限可更久，对这种价值巨大、使用周期长久的商品而言，追求品质生活与追求置业安全同样重要。

如何选择产品品质和安全系数都比较高的住宅？选择信誉良好、实力强劲的房企，才能保证房产的“基本盘”。将于近期开放的大型综合体耀胜新世界广场及其住宅耀胜尊府，就以新世界中国+广州地铁地产的超豪华开发商团队吸引了不少买家的关注。

主创名片：实力房企联手，资产安全更大保障

耀胜新世界广场由新世界中国和广州地铁地产联手打造。新世界中国是一家以品质立世、打造格调生活超50年历史的实力房企，该公司深耕粤港澳大湾区市场，仅在广州一地，就有周大福金融中心（东塔）、凯旋新世界、二沙岛新世界花园别墅、东方新世界、新世界东逸花园、新世界云耀等一大批耳熟能详的标杆性物业，旗下自有的K11也是顶级商业地产品牌。

资金实力更是强劲。在不少房企为资金发愁的当下，新世界却手握重金。近期发布的新世界发展2022财年中期业绩显示，该公司净负债率仅41.3%，现金及银行存款520亿港元，加上可动用的银行贷款，短期可动用的资本达1030亿港元。

41.3%的净负债率是怎样的概念？目前地产行业的净负债率普遍70%在以上，甚至有企业在100%以上，而有关部门所要求的“三条红线”中的一条也不过是净负债率不得大于100%。加上平均2.52%的融资成本，新世界的财务指标直指一个字：稳。

另一合作方广州地铁地产则是当之无愧的标杆国企，两者联手，为市场实力打造品质好宅的同时，也能以充足的资金、卓越的品牌实力，护航置业者的财富资产安全，为物业未来的如期交付与品质居住提供更多实力加持。

区位格局：世界级地标商圈，专属地铁归家通道

若探究耀胜新世界广场背后的基本盘，除了开发商实力以外，其所在的地段优势也让人艳羡。现在市场上的地铁物业不少，但真正的高品质地铁物业却屈指可数。

新世界中国联手广州地铁地产落子的万博-长隆商圈，是广州市政府规划做大做强和培育的5个世界级地标商圈之一。耀胜新世界广场位于地铁3号线和7号线换乘站汉溪长隆上盖，在地铁口就有电梯直达社区，专属的地铁通道在为业主带来风雨无阻便利的同时，也让尊贵感油然而生。

正因为是在已经开通的双地铁上盖建设的综合体项目，项目在空间设计、施工建设、环境融合等各方面均难度升级，也只有像新世界中国与广州地铁地产这样的专业联手，才保证这个项目在车站正常运作的情况下，还能稳健施工。

据介绍，从规划设计伊始，开发商对土地的高效利用、地上地下空间的对接规划以及多样业态的叠加与布局就有了通盘安排。在实际施工环节，更涉及施工步骤的合理性与科学性技术处理等诸多难题，对房企的多方协调力与现金流实力要求极高。

据了解，大型项目基础部分的深基坑一次性开挖本来就很有难度，何况是在已开通的人流量超大的地铁站旁，耀胜新世界广场是通过施工谨慎到厘米的精确度来实施并保障施工的安全性，其过程几乎可用精密完美打磨雕塑品来形容。

项目气质：雅致精奢综合体，背后是愉悦的生活

耀胜新世界广场共投资100亿元，是一个汇集住宅、商场、写字楼、幼儿园于一体的都会品质综合体，对这样投资金额巨大的大型综合体，时间就是金钱，因此行业通常的策略是先建设可销售的住宅加快回笼资金、后建设公建配套，耀胜新世界广场则是两者同步建设，其公建配套部分已陆续进入规划验收阶段。

未来的耀胜新世界广场，将会是“轨道交通+商业配套+生活住宅+奢致社区”的融合体。项目负责人表示：“这是一个雅致、精奢的地方，更关键的是，我们将为业主的愉悦生活创造尽可能的条件。”

综合体的商业部分将引进K11旗下品牌，加上双地铁上盖与紧邻万博CBD的区位，又一个商业代表作即将诞生，也将给业主带来更愉悦的购物体验。

不仅如此，“项目内特设的多空间产品、立体多维园林，加上新世界中国多年来在品位消费人群中的号召力，将吸引更多对愉悦品质生活有追求的人士，也以更独特的公共空间为业主的愉悦生活创造条件。”

它的即将到来，不仅对万博CBD-汉溪长隆板块的居住产业面貌升级有进一步的促进作用，更将完善区域的城市功能，优化城市空间形态，为广州带来更多人城和谐的共融愉悦生活体验，更好地回馈真正“懂得生活”的品质居住人群。

熟悉新世界中国的人可能都知道，新世界中国所到之处，均为当地赋能，造就一座座生活品质大城的同时，也拉升所在区域的价值：逸彩新世界、岭南新世界、凯旋新世界、新世界广汇尊府等均是如此，每次落子都是地标。

此次与广州地铁地产强强联手打造的耀胜新世界广场，是新世界中国践行“予城新蕴”品牌理念的又一代表作，也将成为今年相当值得期待的闪耀新星。

它们将给市场带来怎样的惊喜，耀胜新世界广场所倡导的“愉悦雅奢生活”，究竟是一种怎样的体验？我们将继续关注。