碧桂园：2021年营收超5200亿元，不制定2022年对外销售目标

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

2022年3月30日，碧桂园披露最新年度业绩报告。

报告显示，2021年，碧桂园全年权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米；从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元。

不过，碧桂园高层表示，集团并未制定对外的2022年销售目标，这主要是因为：一是企业已经进入行稳致远阶段，规模已经不是碧桂园的第一追求；二是因为目前市场仍处波动周期内，预计市场会呈现前低后高逐渐企稳的趋势，碧桂园有足够的可售货量，可根据市场动态调整销售时间和节奏。

碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上介绍，随着银行融资端收紧，销售回款作为房企现金流入的重要来源变得愈发重要。2021年，碧桂园实现权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。此外，今年前2个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额691.2亿元，权益销售回款金额约656.8亿元，权益回款率超95%，回款率进一步提升。

关于“三道红线”的情况，碧桂园目前处于黄档位置，净负债率与现金短债比表现良好，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%。管理层在业绩发布会上表示，碧桂园将在2023年中期之前实现从黄档到绿档的调整。

财报显示，碧桂园2021年共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈。莫斌表示，碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。碧桂园认为，市场发展的空间仍然巨大。