【街坊点题】使用权公寓能拿“红本”？

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

上期有市民报料称广州市内存在总价约30万元的公寓，记者走访发现，这些项目其实是使用权公寓，“买家”签订的是租赁合同，无个人产权。

详见5月31日A14版报道↓↓↓

报道发出后，有市民报料，中介在宣传这类公寓项目时常以有“红本”作为噱头。既然无个人产权，那所谓“红本”究竟是什么？来看本期羊城晚报全媒体记者追踪报道。

两种公寓同时在售 中介宣传“不明说”

“总价27万元、月供2000元、马上办红本”……近日，广州市白云区民营科技园内一家公寓打出了这些“吸睛”的销售信息，在许多市民的社交软件上传播。

根据市民的报料线索，羊城晚报全媒体记者来到该公寓——国信花生大厦，该项目位于民营科技园内科园路与科创路交汇处，导航软件显示到达太和地铁站需步行约1.3公里。周末的下午时分，该项目售楼部门外坐满了销售中介，招揽来往人员。

在其中一名销售的带领下，记者进入到售楼部。到底该楼盘是否如信息所说的那么“笋”，是否可以“马上办红本”？

据接待的销售介绍，国信花生大厦的开发商为广州市国信互联科技有限公司。目前该项目在售的两栋公寓，其中一栋便是促销信息所说的“27万元总价特价单位”，另一栋则为带个人产权的公寓。“马上办红本”也不是所有产品都符合条件，据销售介绍，购房者选择“27万元总价特价单位”时，与开发商签订的是租赁合同，并无个人产权，仅是获得了30年的使用权，真正能办理“红本”即《不动产权证》的，为另一栋价格较高的产权公寓。

记者注意到，中介在进行推广时，并没有明确说明哪些产品能办理“红本”，哪些产品不能，令购房者极易混淆。

声称公寓有“大证” 实则归属村民所有

近日，市民张先生在社交软件上看到一则中介的信息：“购房者看到售楼部一叠叠的红本，瞬间买下”，且定位在白云区黄边附近。张先生随即与该中介联系，被告知“二三十万元即可入手”，中介还声称“都有证”。

针对张先生的报料，记者来到位于黄边地铁站附近的广州设计之都创客空间V区，接待的销售和中介先是介绍了项目附近规划及配套，并带领记者参观实体样板房，还表示“特价单位总价约50万元，首付5成”，此总价比周边的楼盘优惠不少，但在过程中当记者问到是否带个人产权时，销售和中介仅称“有大证”。

随后记者查阅现场相关证书注意到，该项目土地权利人为广州市白云区鹤龙街黄边经济联合社农民集体，权利类型为集体土地所有权。广州设计之都房产经营管理有限公司获得该地块承包经营权，享有对外出租及分租、转包及分包的权利。记者现场了解到，所谓“大证”即村民所有的《集体土地所有证》，该项目为使用权公寓，购房者签订的是40年的租赁合同。

售楼部现场还有该公司贴出的“阳光告示”，内容显示“不承诺有入户、提供学位、办理单元的独立房产证等与国家规定不符的行为。”尽管如此，社交软件上有关该项目“红本”“个人房产证”等宣传推广仍然存在。

律师说法　

无预售许可证宣传“能拿红本” 涉嫌虚假宣传及诱导消费者

广东诺臣律师事务所的律师朱秋霞表示，市民购买产权公寓，可以办理《不动产权证》，享有该物业的所有权，而使用权公寓无法办理《不动产权证》，“买家”只能根据使用权转让合同的约定在一定期限内进行占有、使用，在出租人允许转租的情形下，也能享有收益权，但无法出售及进行抵押贷款。

若无法办理《不动产权证》，那中介宣称“有红本”是否涉及虚假宣传？

朱秋霞表示，需视具体情形界定：一是如果该公寓已获得预售许可证，且和买家签订的是房屋预售合同，这种情况下，买家可以取得《不动产权证》，开发商宣传“可以办红本”，不能界定为虚假宣传。

二是如果该公寓无法取得预售许可证，或者有预售许可证但和“买家”签订的只能是使用权转让合同，开发商无法或拒绝签订房屋预售合同，这种情形下，开发商宣传“能拿红本”，就涉嫌虚假宣传及诱导消费者。