广州楼市：中心区部分板块去化周期达151个月

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

第二轮集中供地体现出地市的分化表现，实际上，在楼市方面的表现同样持续分化。日前，克而瑞广佛区域发布了广州各区和各板块的库存和去化周期报告，此报告就体现了分化的特征。

数据显示，截至2022年6月末，广州一手住宅库存合计1211.12万㎡，可售库存套数约10.8万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需15.4个月。

从区域来看，截至6月末，单区库存的去化周期在行业警戒线（12个月）内的仅有3个区域，分别是黄埔区（8.3个月）、越秀区（8.3个月）以及荔湾区（11个月）。而库存去化周期长达一年半以上的，则有从化区（19.3个月）、花都区（21.9个月）及南沙区（22.9个月）。

从数据可见，各区库存压力不一，但多数区域仍在正常可控范围。

不过，如果细化到具体各个板块，分化情况就很严重，哪怕是中心六区范围内，板块间的去化周期差别都很大。

从数据可见，荔湾区的龙溪板块，因4月份增加了新盘越秀·天瀛的供应量，因成交速度较慢，故令该板块的去化周期升到了151.2个月；同个区域的老西关板块，去化周期就只有7.4个月。

仅从数据上看，去化周期最长的为从化区的良口镇板块，达682.6个月。该机构认为，良口镇板块地处偏远，位于从化区以北，因此库存去化周期较高。

值得一提的是，该批去化周期的数据，是以近12个月的市场成交水平计算而来的。去化周期的计算，是一个动态变化的过程，会受供应量、成交量和统计周期等因素影响。表中的去化高周期、低周期，都不会一成不变。