【楼市风向】8月广州楼市新货扎堆，走量仍是上策

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

按照楼市正常时期的规律，7月和8月往往是楼市的淡季，但这种情况在今年将改写。从7月中下旬和8月首周的预售证情况可见开发商对8月份的“必战”之心。

羊城晚报全媒体记者掌握的情况以及专业机构的统计信息显示，8月份起码有17个全新楼盘有推新计划，天河、海珠和白云等区域不乏有高端项目加入战团。从整体情况看，不论是高端楼盘，还是刚性改善型楼盘，它们之间的竞争依然会非常激烈，走量仍是它们的主题。

8月新货扎堆，房企积极促暖市

房地产界有“金九银十”的说法，即9月和10月才是房企推货及收金的高峰。而在今年，这种情况发生了变化：8月份也将成为新货扎堆、开发商提前抢闸收金的重要节点。

8月一开场，开发商就迫不及待去申请预售证了。仅8月2日一天，市场备受关注的富力富云山和万科城市之光等楼盘就获得了相关预售资格，两个项目新货就共有近800套。这样的势头其实是7月份的延续。羊城晚报记者查阅阳光家缘发现，7月最后一周（25日-29日），白云、黄埔、番禺、增城和花都等区就共有10个楼盘获得了全新预售证，为市场新增供应2551套。

据专业机构中地行统计，8月份广州将有28个项目有推新计划，其中全新楼盘就高达17个。其中，黄埔区就聚集了6个全新项目，番禺区和南沙区分别有7个和5个新项目扎堆。

为什么在8月份会出现批量新货？“尽可能变现回笼资金，很多地方还需要花钱，”一位房企营销负责人告诉记者。从市场大背景看，7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、民生……房企在这个阶段申请预售证主动出货，是其积极应对市场的表现。

高端项目风头渐起，刚需项目仍靠价格话事

新获证的富力富云山是白云区陈田村旧改项目。该项目定位相对高端，首批产品面积在120-180平方米之间。与此同时，黄埔区也将迎来多个高端项目，如知识城板块的越秀联投·居山涧、长岭居板块的广开控股·城投·云锦、长岭雅居等，主力产品面积在140平方米以上。

从现阶段情况看，天河、海珠、荔湾、白云和黄埔等区域都有高端项目新货，多数以高端的产品设计和自然资源为卖点。虽然今年广州整体楼市成交行情一般，但高端项目成交却表现亮眼。例如白云新城的粤海云港城，获得预售证后两天成交额据称就达10亿元，该楼盘的一个销售冠军，在一个月内就卖出了27套单位，成交额为3.67亿元。

把时间再拉长一些来看，合富研究院数据显示，2022年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约为2019年全年水平。高端项目成交较好，有经济实力雄厚者的理财需求推动的因素，有地段和产品的因素，也有定价谨慎的因素，“有些户型会有政府指导价，但有些户型我们的定价也会很谨慎，希望一炮而红。”某国企楼盘营销总经理告诉记者。

刚需楼盘的成交对价格更加依赖。在7月份新增供应量逾18.6万平方米的增城区，产品同质化的楼盘之间竞争达到白热化程度，开发商选择了“以价换量”。成交量较高的保利水木芳华、都会四季、时代印记等楼盘，均以低于板块均价的特价房吸客。

随着8月份供应量的持续充足和竞争的持续存在，想要回笼资金的楼盘，以价换量有望继续成为它们的上策。