碧桂园莫斌：“我们对未来市场有信心”

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

8月30日，碧桂园（02007.HK）发布2022年中期业绩报告。报告期内，该公司实现权益合同销售金额约1851亿元，累计销售的同比降幅优于行业百强房企。碧桂园总裁莫斌在报告会上表示，房地产依然是碧桂园的主营业务，房地产市场信心恢复是逐步恢复的过程，碧桂园对未来市场有信心。

上半年营收逾1600亿元，继续调整负债结构

2021下半年以来，房地产调控持续升级、行业融资趋紧等环境下，最为考验房企自身的“造血”功能。中报显示，报告期内，碧桂园营业收入1623.6亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。多项指标均继续处于行业领先位置。

从债务结构来看，中报显示，截至2022年6月30日，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，比去年年底下降7.6%；集团现金余额约1480亿元；剔除预收账款的资产负债率，从2020年中期的81%降到了现在的72%。

莫斌表示，未来公司将继续稳步调整负债结构，将在2023年中期之前自然实现从“黄档”到“绿档”（住建部对房地产开发商融资提出的三个标准，据此标准，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档）的调整。

审慎投资，上半年新获9个项目

对于房地产市场预判，莫斌认为，从去年6月份至今，房地产市场已经进入底部盘整阶段，“现在最重要的就是市场信心的恢复，我相信包括压实地方政府责任，保交楼、稳民生等举措会让我们的市场信心逐步恢复，我们对未来市场有信心。”不过，他也坦言，无法判断信心恢复的准确时间，但碧桂园把集团的预算从今年的6月份做到了明年的6月份，“这一段时间里，市场应该恢复到健康发展的阶段上来了。”

基于上述预判，碧桂园在土地储备方面表现谨慎。据介绍，截至2022年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为3179个；权益可售资源共计约12161亿元。从新增土地项目来看，上半年，碧桂园共计新获取9个项目，权益地价约61亿元。权益可售资源所在城市圈占比的前三位分别是珠三角、长三角和环渤海，分别占28%、19%和18%。

努力保交楼，上半年交付逾25万套房屋

作为“交付大户”领跑者的碧桂园，除了其董事局主席杨国强和总裁莫斌一再强调全力以赴努力交楼外，还推出了资源保障、制度牵引、强基固本等政策和措施全方位保障交付。

据介绍，碧桂园仅上半年就共计有1070个批次，25万套房屋如期交付，覆盖全国30个省市、214个城市，780个区县。交付体量之大，范围之广都是行业之最。其中438个项目首月交付率达75%及以上，165个项目更实现了交付即办证，交付的质量和维保服务满意度较上年度稳步提升8%以上，总体满意度整体提升4%。