供地前瞻｜中心片区：聚焦荔湾，50多万方用地即将出让

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图/羊城晚报全媒体记者 梁怿韬

中心片区是今年置业旺季需重点关注的片区，一是因为这里的可售产品充足，二是因为在广州今年第三轮集中供地里，荔湾、海珠和天河这三个中心区共有7宗用地要出让，为所在区域继续新增供应。

从上述两个条件分析，荔湾区将成为国庆档期楼市的聚焦点所在，海珠区的热度则比二季度稍微下降，随着区域整体价格被拉高，该区的置业门槛也要四五百万元了。

荔湾单宗用地总价高达188亿元

荔湾区是广州今年第三轮集中供地的主角。从出让计划看，该区此次将会推出两宗商住用地，总占地面积逾53万平方米，总计容面积逾118万平方米，是此轮供地中出让量最大的区域。其中芳村大道南以东地块（广船二期、三期）占地约40万平方米，是此次供地体量最大的地块。正因如此体量，该地块的挂牌起始价高达188亿元，这是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。业内预计，如果此轮荔湾两宗地都成功出让，荔湾芳村片区将会集合“太古商业”“三合一馆”等打造连片旅游购物经济带，为荔湾经济带来实质性助力。

海珠和天河两区分别有三宗和两宗地块出让，但相比之下，两区地块小很多，海珠本轮推出三宗用地，平均面积仅为1.3万平方米，是名副其实的“小而美”地块；天河两宗地一为回炉再拍的育新街南侧地块，一为广园快速以北、珠吉路以东地块，起拍楼面地价都在3.2万元/平方米以上。

总价300多万元也能置业中心区

国庆档期，上述三个中心区中，一手住宅供应最充足的也是荔湾区，其次为海珠区，天河区的供应量相对最少。想要入市的买家，可重点关注荔湾区。

虽然都是中心区，但整体上看，荔湾区现阶段的一手住宅产品尚算相对亲民，刚需购房者在该区还能选到总价三四百万元的房子。国庆档期，万科金域曦府、广钢花城、凯德·双桥新作、力诚榕诚湾等楼盘都有充足货量，且大多会有七八十平方米的户型，若以主流的5.5万元/平方米估算，该区刚需产品普遍总价在400万元左右。其中，广钢花城值得一提，该盘主力户型是67平方米-84平方米的“N+1”三房和四房，以其4.6万元/平方米的均价估算，320多万元是该盘的入市门槛。此次出让的芳村大道南以东地块（广船二期、三期）旁边，则是广船滨江上都项目，产品定位相对高端，即将加推110平方米-255平方米的望江新品。

如果是改善型买家，则可关注海珠区。该区在售项目如海珠新城、中海江泰里、中旅天宸府等，产品从70多平方米的三房至140平方米的四房不等，大致均价为6.5万-7万元/平方米。如果是需求更高的买家，可关注品越华府和全新盘中海映澜台，两盘产品均为平层大宅，吹风价逾10万元/平方米。