房产

金秋，宜置业

来源：金羊网　作者：陈玉霞；梁栋贤；徐炜伦；陈秋明　发表时间：2022-09-30 08:36

金羊网作者：陈玉霞；梁栋贤；徐炜伦；陈秋明 2022-09-30

房地产行业的全新周期已经到来，买家的思维同样需要与时俱进

文、图/羊城晚报全媒体记者陈玉霞梁栋贤徐炜伦

金秋时节，意味着2022年已经快过了3/4。身边很多朋友在此时都会问，现在是不是可以买房了？买东部还是买南部？买降价的还是买不降价的？

提出这些问题的人，或许还没清晰地意识到自己购房的真正目的。很多问买哪个区域的朋友，其潜台词中依然会有“哪里的房子能升值”的想法；问现在是否可以买房的朋友，其潜台词中或还带着些“抄底”“升值”的意思。也就是说，现阶段依然还有很多人的购房思维停留在十多年前那些买房躺赚的阶段。然而，房地产行业的全新周期已经到来，房企都在转变思维、想方设法努力穿越这个全新周期，买家的思维同样需要与时俱进。

这已经是一个“房住不炒”时期了，房子也是时候回归其最根本、最原初的民生属性，房子是用来住的，不是用来炒的。买家们只要认识到了这点，购房思维和实践将会变得相对简单。

在房子自住的思维模式下，我们再来看“现在是不是可以买房”这个问题。答案是肯定的。理由有三：

一是现阶段广州楼市的价格整体已比较合理。就中心区而言，今年内的供应量也比往年有所增加，特别是相近面积段的产品，竞争比较激烈，加上市场环境尚未真正回暖，各盘的定价也比较谨慎。至于中心区整体均价上涨的数据，买家也需理性看待，很多时候这是因为某些高端项目集中签约所导致，结构性上涨现象并不代表市场真实价格情况；就外围区域来说，花都、南沙、从化、增城等区域的去化周期均达20个月以上，产品同质化的竞争更加激烈，持续促销成为各盘主要营销策略，有些新楼盘的开盘价，直接成为了所在板块的新低价。

二是现阶段楼市之外的利好比较多。最直接、且最能为购房者减负的房贷利率，已经降到了近年最低水平，去年以前的首套房房贷利率都在5.2%-5.5%幅度，随着暖市措施持续推出，现阶段广州的首套房房贷利率最低已降至4.3%，这对购房者的实际支出成本是实打实的节省。与此同时，为了促进成交，不少楼盘对购房者的首付支付期限也在放松，原本要在一个月内支付的首付，而今可以拉长至半年甚至两年内支付，灵活减轻购房者首付负担。

三是这个阶段是开发商一年之中收金的最重要时间，不仅市场上可售产品丰富，且楼盘也会推出花色促销方案，特价单位、一口价单位、送置业大礼包等楼盘促销比比皆是，购房者能获得的优惠会比较多。

这个金秋，宜置业。

当然了，就自住的购房者来说，在全新的行业周期里入市，除了要考虑自己需要哪种房子之外，也需考虑房企的安全性以及房子的品质。购房用以自住，值得我们花费更多时间和精力去精挑细选市场上的好房子。