供地前瞻｜天河区：两宗靓地挑大梁，起拍总价约149亿元

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

本次天河区挂牌了天河区AT0208111地块、天河区AT0507033地块两宗用地，合计起始价约149.19亿元，占本轮总起始价六成多，可谓此轮供地的挑大梁者。

地块优势明显，但对资金要求较高

这两宗用地的条件和地理位置都有优势。AT0507033地块（即中铁物流园地块，内有两处历史建筑），东临天河智谷，西临大型社区汇景新城，距离穗莞深城际石牌站200米；AT0208111地块（即梅花铝厂地块），临近地铁3号线梅花园站，出行方便，周边的生活配套也已比较完善，今年第二轮集中供地时经摇号成交的天河燕塘三地块与它仅一路之隔。

两宗用地除了有地理优势外，占地面积分别有15.5万平方米和7.4万平方米，规模较大，使得两宗用地起拍总价比较高，其中中铁物流园地块的起拍总价高达95.6亿元，为此轮供地中起拍总价最高。这对房企资金实力要求非常高，业内预计它极有可能被底价拿下。

优质地块变身高端项目陆续上市

物流园地块和梅花铝厂的起拍楼面地价分别是45819元/平方米和37622元/平方米，前者已经直接进入广州地价排行前十。梅花铝厂对面的燕塘三地块，今年成交的楼面地价已达50842元/平方米。相对没那么热门的天河区育新街南侧AT0304011-1地块，此前成交楼面地价也要32373元/平方米。

就四季度而言，随着今年成交地块的陆续“变身”上市，及旧有成熟地块项目的推售，天河区的整体均价仍有结构性向上的压力。例如，燕塘三地块上的和樾府、中山大道上的珠江天郦，两者吹风价都达10万元/平方米。同时，随着新品供应偏向中等及大户型，在售的中小户型逐渐减少，该区总体的置业门槛恐变得更高。