供地前瞻｜海珠区：滨江西宅地断供近十年后上新

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

海珠区此次推出的滨江西路256号AH010502地块，用地面积只有4717平方米，建筑面积也仅19450平方米，可谓“迷你型地块”。尽管如此，因该地块位于滨江西路，且能一线望江，属于近年来该板块内罕见的新增宅地，故其起始楼面地价达42120元/平方米，是本轮供地中第二高地价的用地。

今年已完成的前三轮集中供地中，海珠区推出了琶洲片区、鹤洞大桥南广州锌片场南片区、广州大道南788号一期、洛溪桥西侧等地块，均顺利成交。其中，广州大道南地块以48395元/平方米的楼面地价刷新了广州地价排行榜前十名排位，位列第七名。第三轮集中供地结束后，广州宅地地价前十名中已有六宗用地来自海珠区。

近一年多时间内，海珠区不论是地市还是楼市，市场表现都比较强势，给了实力开发商较强的信心。业内预计，滨江西地块成交概率也很高。

现阶段，海珠区一手住宅供应分化明显，一类是面向改善型居住需求的高端产品，如保利招商天珺、品越华府、湖光悦色、中海映澜台、海珠新城等项目，均价10万元/平方米左右；另外一类是相对刚需定位的产品，如中旅天宸府、中海江泰里等规模相对较小的楼盘，均价6万-7万元/平方米。