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文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
黄埔区此次将出让CPPQ-A5-1地块(以下简称“长岭居地块”),该地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北,在金融街·融穗御府东南边。
长岭居地块总建筑面积21.93万平方米,容积率为3.55,起拍价37.9亿元,折合楼面地价为17287元/平方米,和周边近一年内拍出的地块起拍价接近。和之前拍出的三宗地一样,这次推出的长岭居地块也需要在本地块建设计容建筑面积10%(21927平方米)的政策性住房,扣除这部分住房后,可售住宅的楼面地价约为19207元/平方米,另外竞得者还需要无偿配建学校,所以实际地价还要更高一些。
长岭居板块开发时间接近10年,目前板块已经较为成熟,除了坐地铁需要换乘有轨电车以外,其余教育、医疗配套已相对齐全,加上部分楼盘会带有大型商业配套,未来该板块商业配套方面的瓶颈也将被解决。
该板块目前的在售楼盘以改善型楼盘为主,广开控股·城投·云锦、龙湖·揽境和中冶·逸璟台卖的都是120平方米以上的大中户型,前两者单价分别约为4.5万元及3.8万元,后者推出的是类似叠墅这样的大单位,最小的单位建筑面积168平方米,单价约6万元。在售单位面积较小的五矿壹云台,售价约3.65万元/平方米。