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文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
番禺区此次推出了位于南村镇的兴业大道南侧地块(以下简称“南村地块”),该宗地位于国际创新城,建筑面积超过22万平方米,是这次推出的六宗地中建筑面积第二大的,仅次于白云区龙归地块。
南村地块离现有的地铁站距离不算近,其用地性质为居住及中小学用地,总起拍价32.96亿元,起拍楼面价约14836元/平方米。竞得者需无偿配建幼儿园、中小学、公交首末站、综合服务设施等配套设施,因此地块的实际建设成本不算低。
这并非番禺区第一次采用这种偏低地价+配建多项公共配套的方式拍地。2020年越秀地产拿下的汉溪大道北地块和番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块等都是如此。这次越秀地产是否会再次出手,值得关注。
地块周边目前有四个在售的一手住宅项目,分别为思科智慧城·12光年、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺和越秀·大学城·和樾府,其中思科智慧城·12光年离地铁4号线新造站最近,楼盘均价约4.7万元/平方米,其余三个楼盘均由越秀地产开发,单价4.1万元-5.4万元/平方米不等。