体育与楼市④｜广州亚运会，促使亚运城首度开盘吸引5000人排队

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

正在举行的卡塔尔世界杯上，由中国企业以设计施工总承包身份承建的主场馆项目——卢赛尔体育场成为了世人关注的焦点。

纵观很多国际化大型体育赛事后不难发现，体育盛事的举办，大概率会给主办国家或城市带来基础设施的升级，进而可能使周边的房地产市场因此进入上升期，如2008年奥运会于北京，亦如1987年的六运会、2001年的九运会和2010年的亚运会于广州。

广州楼市有哪些与体育盛事结合的经典案例？我们一一来回顾。

在第九届全国运动会之后，2010年，广州又迎来了第16届亚运会。

在广州亚运会倒计时50天之际，广州将原来的地铁二号线拆解并各自延长成为新的地铁二号线、八号线，还开通了四号线北延段、三号线北延段、APM线、广佛线等线路，多条地铁核心干道贯通各城区，覆盖八成以上的亚运会比赛场馆。

其中，这届亚运会的部分场馆和运动员村落户在莲花山旁依山傍水的番禺石楼镇，组委会按照入住宾客的不同身份，当时将组团分别命名为：运动员村、媒体村和技术官员村，这部分建筑还有周边的大幅土地被命名为广州亚运城，它靠近地铁4号线海傍站，在亚运会开办前一年成功整体打包出售。

2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园以255亿元的高价夺得广州亚运城地块，刷新了当时国内总价“地王”纪录。这次一并出让的除了14宗未开发的建设用地外，还包括在亚运会前已建成可售的96栋住宅楼共8078套单位。为了平衡开发风险，2010年6月，原有的三个开发商引入了世茂和中信地产，5家公司各持20%股份。

广州亚运城的首次推盘销售开盘人气火爆，据开发商的统计数据，当时有大概5000人排队，3个月内卖出3900套房，均价约1.2万元/平方米，比同期番禺不少离市区更近的一手楼房价都高。

不过，广州亚运会结束后，广州亚运城的楼价并未如同六运会后的天河体育中心及九运会之后的奥体新城一样迎来一轮上涨。

因为广州亚运城的首批买家当中，用于投资的买家为数不少，有行家说约占总购房者7成以上。很多人当时在这里买房是希望得到很大的升值空间，不少买家购入广州亚运城的房子后并未用于居住，这直接导致了早期的亚运城人烟稀少，居住气氛不浓。

加上初期配套设施没有完善等原因，导致广州亚运城曾出现明显跌价，2014年，技术官员村组团一度跌至9800元/平方米。

后来，随着配套设施的逐渐完善，楼盘的规划设计及营销团队作出调整，广州亚运城一个又一个以“天”字命名的组团如雨后春笋般拔地而起，楼价也进入到平稳上升轨道。

近十年时间内，广州亚运城已经形成了西、中、东3大片区：靠近地铁和商业配套的西片区，部分房源二手挂牌价近4万元/平方米；教育资源最密集的中片区，二手均价3万元/平方米左右；户型较大、江景资源较佳的东片区均价也在3万元/平方米上下。

值得一提的是，虽然广州亚运城的楼价涨幅远不如天河体育中心周边和奥体新城，但近年来销售量长期一直不错，成为不少刚需买家的选择。