十大关键词，看懂2022广州楼市之调

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在2022年临近终点之际，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，其中有一块笔墨较多的“促进居住消费健康发展”的内容。主要包括坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求等。

房地产行业依然举足轻重，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”要求不仅贯穿去年，也贯穿了2022年全年。回望一年可以发现，从一季度开始，从中央到地方，因应市场行情推出的有关房地产行业的政策就没间断，从优化去年的调控政策、支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管等，到保交付政策，再到金融、信贷、股权等一揽子融资政策，从需求端扩展到供给端，全方位努力维稳房地产市场发展。

这是因应市场而“调”的一年，“调”者，是调整，是应对——政策层面在调整、在护航，市场层面在应对、在转变。

业内人士说，今年的房地产市场很难，“大家过得都非常辛苦”，综观今年的广州房地产市场，月度成交量呈现的是上下波动的曲线，整体成交量极大可能会排在最近五年的最低位。应该说，这样的行情不太如人意，但广州市场的房企不放弃，他们发挥粤系地产商的务实灵活的本色，因应市场积极谋变，从研发升级的产品、完善的社区服务及丰富的营销策略等方面，努力在艰难的环境里闯出不一样的路。

冬天来了，春天也不会太远。政策的密集有序落地，给房地产行业吃了一颗定心丸，天时地利人和之下，行业的复苏便有希望。

2022之艰难，值得铭记和总结；2023之希望，值得期盼和规划。