中心三区：元旦期间入市总价不用300万元

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

编者按：近日，房地产被定调为“国民经济的支柱产业”，以及近期融资端等方面政策的渐进利好，都让业内对2023年的房地产行业有了新的期待。

新年伊始的元旦假期，广州楼市整体体现积极向上的氛围。

一方面，规模房企在元旦期间将会持续促销，给消费者更多的实惠，这些促销形式包括直接减免优惠、推售特价单位、赠送家电套餐或物业管理费、推出首付灵活分期措施等。在售项目较多的房企如新世界中国、越秀地产、珠江实业、万科地产等，它们旗下的楼盘在元旦期间都将推出各自的优惠措施。另外一方面，元旦期间，广州的楼盘普遍都会推出丰富多彩的新年游园会、年货集市、环球美食汇等活动以吸引看楼者。

值得一提的是，本周开始，不少楼盘在其宣传中都在声称即将涨价。从羊城晚报记者了解的情况看，类似的宣传更多为营销噱头，不过它们也从侧面为购房者提了个醒：春节前仍会是不错的置业时机。

随着近年中心区出让地块的增加，中心区的一手住宅供应量也在增加，供应结构更为丰富。元旦期间，天河、海珠和荔湾三区的不少楼盘都会进行促销，荔湾区刚需产品置业门槛更是降低至295万元起。

荔湾区：三百万能买三房

元旦期间，荔湾区只有一个全新盘保利和悦滨江上市，故区域的供应主力仍是在售楼盘。

在多个项目中，值得推荐看楼的项目分别是东塱板块的保利和悦滨江、广钢新城南板块的广钢花城、花地湾板块的万科金域曦府、白鹅潭板块的新世界凯粤湾、大坦沙岛的凯德双桥新作和芳村片区茶滘旧改而成的力诚榕诚湾。

荔湾区的紧凑户型可谓竞争到了白热化程度，特别是和悦滨江和广钢花城两个盘，前者主推74-104平方米的三房和四房，后者则主打67平方米的三房和87平方米的四房两种户型。前者均价约4.5万元/平方米，后者则为4.5万-4.7万元/平方米，元旦期间，广钢花城将推出限量一口价单位，最低总价为295万元。老牌江景项目新世界凯粤湾推售的则是80-143平方米的两房至五房，元旦期间推出首付50万元起并限时赠送20年物业管理费的促销。

天河海珠双区：新品丰富丰俭由人

天河区和海珠区元旦期间一样会有充足的供应。两个区内的刚需产品和高端改善型产品平分秋色。

刚需产品方面，天河区的天河壹品、珠江花城、保利天汇，海珠区的中海江泰里、中旅天宸府等项目都值得关注。天河三盘或有规模优势，或有教育配套优势，同时带有七八十平方米的紧凑户型，置业门槛500万元左右，例如元旦期间天河壹品的促销价最低为470万元；海珠区的上述两盘则都在地铁站旁边，周围生活配套已经很完善，均价都为7万多元/平方米。

高端改善型产品方面，天河区的越秀天河和樾府、珠江天郦两个新盘报价约10万元/平方米；海珠区的中海映澜台、中海观云府、海珠新城、品越华府和湖光悦色等高端项目，均为2022年的畅销楼盘，它们的产品设计颇具口碑，值得一看。