广州元旦楼市热度回暖，网签量同比上涨近四成

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

2023年广州楼市有了一个良好的开头。随着防疫措施的优化以及房地产行业利好信号的持续释放，今年元旦假期，广州各大楼盘的售楼部热闹了起来。据阳光家缘数据显示，元旦三天假期（2022年12月31日至2023年1月2日），广州新建商品房共签约517套，同比去年上涨约39.73%，网签面积同比上涨约46.10%，除天河区、从化区、越秀区以外，各区域的网签量都有不同程度的上涨。

作为新年的第一个营销节点，各开发商铆足了劲力争在传统淡季春节前再度实现销售业绩的上升，推出了一系列优惠活动吸引购房者，其中还有不少楼盘的优惠活动在元旦假期过后仍然持续。

增城区网签量最多，海珠区同比涨幅最大

分区域看，2023年元旦假期增城区新建商品房共签约151套，在各区排名第一，同比去年上涨约29%，海珠区新建商品房共签约27套，同比1250%的涨幅领跑全市各区（海珠区去年元旦假期仅签约2套），南沙区、白云区、番禺区、荔湾区的网签量都有同比50%以上的上涨。

售楼部现场的情况在一定程度上反映了今年元旦假期楼市回暖的现象。南沙区横沥岛某楼盘的销售人员表示，2022年的最后一天至2023年元旦的凌晨，该楼盘就达成了数宗交易；黄埔区科学城板块一楼盘销售人员则表示迎来了新年的“开门红”，前往咨询的购房者众多……据羊城晚报记者观察，元旦假期前一段时间，就有不少楼盘发布一口价单位、赠送家电、物业管理费减免、总价立省数万元等优惠活动吸引购房者，部分楼盘更是打出了类似“元旦后即将涨价”的营销噱头，为今年元旦假期的楼市制造声势。

不过，如果把近几年的网签数据一并作对比，今年元旦假期广州楼市的表现并不算突出，例如2021年元旦假期广州共网签762套新建商品房，2019年更是网签了2139套之多。因此，也有销售人员坦言，今年元旦广州楼市较以往表现仍相对淡静，他表示：“楼市整体还处于恢复阶段，同时仍有许多人受疫情的影响不愿前来售楼部。”

春节前或仍是置业良机

虽然2022年已过去，但若是以农历新年计算，现在仍然处于年底的销售节点，不少楼盘的优惠活动在元旦过后仍然持续。

目前，我国最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为5年期以上4.3%，首套房贷利率最低可至4.1%，已在历史低位，各楼盘也在执行首付灵活分期等举措增加议价空间，广州一手住宅库存压力大等客观因素的存在都在证明现在楼市已进入“买方市场”，购房者选择的空间较多。

值得一提的是，近期多家研究机构发布的全国百强房企业绩榜单显示，多家房企2022年销售业绩普遍下降，规模有所收窄。不过，随着2022年第四季度“房地产是国民经济的支柱产业”定调，信贷支持、债券融资、股权融资政策“三箭齐发”等一系列利好的释放下，房企销售业绩迎来小幅“翘尾”行情。房企资金压力仍然存在，因此促进成交的营销措施不会停歇，春节前或许仍是购房者置业的良机。