广州新房成交创近五年新低,楼价上涨逾一成

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2023-01-15 20:35
金羊网  作者:陈玉霞  2023-01-15
2023年行情有望稳步回升

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州楼市的从业人员深深感受了2022年市场之寒。

日前,多个专业机构统计数据的出炉,也验证着楼市的冰凉行情。据多方统计,2022年,广州的一手住宅网签套数约7万套,网签面积约771万平方米,为近五年最低量;与此同时,网签均价却约3.7万元/平方米,为历史新高。就2023年行情,业内普遍表示看好,稳步回升将是大概率事件。

2022年量跌价涨,均为五年之最

近日,房地产业内贝壳研究院广州分院、克而瑞广佛区域、广州中原地产等专业机构陆续发布统计报告,虽然每家数据都有些微出入,但体现的整体楼市行情却很一致。据统计,2022年,广州一手住宅网签套数约7万套,网签面积约771万平方米,同比降幅均逾三成,为近五年最低量。贝壳研究院称,如果从现场认购的角度看,则全年成交量在8.2万套左右,但即便如此,这样的成交量在近五年也是倒数第二低。

业内分析认为,网签量的下降,和供应量降低有较大关系,而疫情又是导致市场供应量下降的主要原因之一。据统计,2022年广州一手住宅新增供应量约8.2万套,同比减少31%。2022年的4月和11月,广州遭受两轮较大规模的疫情影响,不少项目(特别是海珠区等区域的项目)以静制动,以客户数量决定供应数量,导致供应和成交量双双降低,其中,去年4月一手住宅成交占比从3月的50%下降到42%,11月一手住宅成交占比从10月的55%下降到41%。

在楼价方面,2022年广州一手住宅网签均价为约3.7万元/平方米,同比涨幅逾一成,成为近五年乃至近十年来的最高价。

该历史新高价,和成交结构有关系。一方面,外围板块刚需产品成交量基数减少;另一方面,中心区内高端产品成交量增加。例如海珠区的品越华府一盘,售价10万-14万元/平方米,凭借一己之力就把海珠区均价拉高了30%;成交热门的黄埔区,过去买家多集中在香雪、知识城等房价较具吸引力的板块,2022年则回归到了老黄埔、南岗、科学城等均价为4万-5万元/平方米的核心板块,推高了整个区的网签均价。

2023年行情大概率回升

2023年的元旦小长假,广州楼盘已开始齐齐发力,花式促销让售楼部人气迅速回温,多个楼盘的现场看楼者人数恢复到疫情前的状态;阳光家缘数据显示,三天小长假,广州一手住宅网签套数同比增加约39%,网签面积则同比增加46%,为今年楼市开了个好头。

随着信贷、金融等暖市政策推出,楼市里买家信心的重建过程有望加快。贝壳研究院广州分院预测,2023年广州一手住宅供应量预计在10万-11万套水平,成交量有望增加到10万套左右,同比增幅约两成。

广州中原研究发展部认为,得益于2022年中心区持续供地,2023年中心区的优质板块预计将有多个高价位项目入市,其中天河、海珠将会再添多个单价10万元以上的全新项目,区域楼价和全市整体楼价还有上涨压力。

不过,业内对楼市复苏也表示“谨慎乐观”。一方面,需要看整体经济复苏情况;另一方面,广州全市一手住宅的库存去化周期已升至21.2个月(截至2022年12月底),算上各区潜在旧改、拿地未取证项目,库存量将进一步增加,因此,去库存仍是2023开发商主要任务之一。

编辑:王敏
新闻排行榜
精彩推荐