广州一手房价连续5个月环比下降，暂不符合首套房贷利率相关下调标准

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

1月16日，国家统计局发布2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，同比上涨2.5%，涨幅与上月相同。

广州方面，2022年12月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨0.4%。据统计，广州新建商品住宅销售价格已连续5个月环比下降，但2022年全年各月均录得同比上涨。

新建商品住房价格走势与住房贷款利率政策息息相关。1月5日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

虽然广州新建商品住宅销售价格环比连续5个月下降，但不符合“新建商品住宅销售价格同比连续3个月均下降”的要求，因此暂不适用上述机制。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。