【行情前瞻】荔湾区：新品总价从300万至2000多万元

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在广州多个中心区里，随着近期天河和海珠两区供应结构偏向高端改善型产品，楼市给予刚需群体的空间在缩小，所幸，荔湾区楼市供应结构还比较立体，从面向首次置业群体的刚需产品，到面向高端改善型需求的江景大宅，都有供应。在荔湾区，可以花300多万元购得紧凑四房，也可以花2000多万元购得阔绰四房。

改善型新品价差较大

荔湾区改善型新品覆盖面较广，从主打江景的平层大宅到主打成熟配套的舒适大户型都有。

该区3月份有新项目亮相，即华润置地的白鹅潭悦府。白鹅潭江景是其一大卖点，产品定位较高，户型面积最小为130平方米，是今年荔湾区值得关注的新项目之一，吹风价在7.5万元/平方米以上；近年来的成交大盘万科金域曦府（现名万汇天地）将会推出新组团臻园，和早期主推中小户型的组团不同，该组团定位更高，将主推125-180平方米的大户型，从其6万元/平方米的吹风价看，新盘置业门槛为700多万元；同样的大型社区新世界凯粤湾也在持续推出新货，除了143平方米的南向江景单位外，也有80-114平方米的实用两房三房，总价400万元起，更值得一提的是，该盘正推出“春风送暖·好房秒杀购”促销活动，首付为50万元起；茶滘旧改而成的力诚榕诚湾已于近期开盘，主推85-165平方米的三房至四房，单价约4.3-5.3万元/平方米。

刚需群体置业门槛约300万元

除了相对高端的大宅新货外，荔湾区还有刚需项目推售。想在中心区置业的刚需群体，可以考虑此区，这些项目产品的主流售价为4万-5万元/平方米。

荔湾区的紧凑户型可谓竞争到了白热化程度，特别是和悦滨江和广钢花城两个盘，前者主推74-104平方米的三房和四房，后者则主打67平方米的三房和87平方米的四房两种户型。前者均价约4.5万元/平方米，后者则为4.5万-4.7万元/平方米。两盘的产品，最低总价为300万元左右。