【行情前瞻】天河区：总价千万元级别新品批量到货

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

3月份开始，天河区又将重启“高姿态”——随着多个高端新项目的陆续亮相及推售新货，该区整体上的置业门槛也在逐步走高，总价千万元级别的新货开始增多。

高端新项目陆续亮相或推售

从羊城晚报全媒体记者掌握的情况看，从2月底开始，天河区高端新货已齐齐有所动作。

2月最后一天，金融城板块的珠江天郦已悄然开售，该项目作为金融城板块内近年来极为少有的住宅新项目，地段优势明显，据介绍市场反应不错；五山板块的天河源著同样是全新项目，具有紧邻华南理工大学等高校和科研机构的卖点，预计3月份会正式亮相；在售项目汇景台，则在推售新货，和前两个项目相比，汇景台位于大型成熟社区汇景新城内，可共享其完善配套，且环境相对更安静。

正在动工的还有两个项目，一为与执信中学天河校区一路之隔的文津府，是湖北联投进军广州的首个项目；二为金融城板块内的广州鹏瑞1号，据称要超越深圳地标建筑群深圳湾1号，令市场对其期待感倍增。

10万元/㎡或成改善型主流价位

天河区上述新项目都有各自的竞争优势，从已经开盘或还处于蓄客阶段的项目看，均价多在10万元/平方米左右。新近开盘的珠江天骊，均价约9.7万元/平方米，120多平方米的单位总价1000万元起步；推售新货的汇景台，户型面积从123-300多平方米不等，报价12万元/平方米以上；还在接受咨询的天河源著，吹风价则为8万-9万元/平方米，该项目产品面积相对小一些，为90-135平方米。

现阶段，推售中等面积产品的项目主要是天河壹品、珠江花城和保利天汇三个项目，大部分售价为6.5万-8万元/平方米。大型社区珠江花城80多平方米的户型仍是备受刚需关注的产品，置业门槛不到500万元。