【行情前瞻】黄埔区：新货不多，有楼盘近期涨价

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

从2月开始，广州有不少楼盘喊出了涨价的口号，黄埔区楼盘也不例外。为何今年会有这么多楼盘齐刷刷地选择在这个节点涨价？一是因为今年3月份黄埔区的新货不多，二是因为今年春节后楼市的回暖比想象中要好一些，这让部分前期卖得还不错或者是去年定价比较实惠的楼盘有了涨价的动力和可能。

三月改善型产品增加

今年3月份，想在黄埔区买房的买家可能会有点失望，因为新盘的选择不会太多。

知识城南板块去年迎来了一轮开盘高潮，目前多个楼盘均处于消化去年存货的阶段。其中，龙狮·璟珑府预计于3月4日开放C区的园林示范区和168平方米的实体样板房，这批产品为小高层板式洋房，此前曾经推出部分楼栋。

位于夏园地铁站附近的万科黄埔新城，即将推出中央公园新组团，首批推出其中4栋楼，为两梯六户以及三梯六户设计，主力户型为约75平方米的三房、88平方米的三房、105-125平方米的四房以及142平方米的4+1房。

位于文冲地铁站附近的万科城市之光，A地块还有整个项目最后一栋A8栋即将加推，户型为建筑面积约92-140平方米的三房、四房。

位于科学城板块的合生中央城准备推出全新的F区楼王单位。3月的新货当中，改善型的产品不少。

3月黄埔新货少的原因，主要是因为去年下半年受疫情因素的影响，部分开发商担心后市行情不佳，有点观望心态，施工不特别积极。而且目前的价格比去年上半年有优惠，今年春节后的去化速度比计划中的好，因此存货不多。

多个热门楼盘取消优惠

因为新货少，二月底开始，黄埔区不少楼盘的价格有所提升。位于老黄埔板块的卓越招商臻珑府和中鼎珺合府，近期取消了2%-3%的优惠。位于知识城的时代印记则涨价约2%。

位于科学城的保利罗兰国际，在售108平方米和135平方米三房、四房的2栋价格上调4%-5%，目前的价格约4.2万-4.3万元/平方米，产品总价上调了15万-20万元。同在科学城的星樾山畔TOD，则报出了5%的涨幅。

有新货的楼盘涨价则更明显。万科黄埔新城预计3月初开盘，吹风价约4万元/平方米，而该楼盘前期单位报价最低为“2万字头”，主流报价为3万多元/平方米。如果吹风价落实，等于涨价两三成。

万科城市之光目前在售的A区楼栋，南向单位售价约5.7万-6万元/平方米，北向单位均价约5.2万元/平方米，而即将推出的同为A区的新产品，吹风价约6万-6.5万元/平方米。

合生中央城即将推出的楼王单位，吹风价比前期产品上涨约2000元/平方米。