供地前瞻|广州白云花都从化宅地占35%

来源:金羊网 作者:徐炜伦 发表时间:2023-03-17 10:35
金羊网  作者:徐炜伦  2023-03-17
花都多宗宅地围绕中轴线商务区,白云宅地涉及白云新城及以北多个板块

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

根据《广州市2023年建设用地供应计划》(下称《计划》),在广州北部的花都区、白云区、从化区三区推出的商品住宅用地面积总和占全市的35%左右,其中,白云区83.80公顷,花都区82.19公顷,从化区26.36公顷。可以预计,2023年广州北部的楼市发展势头强劲,在花都区文旅产业、白云区商务产业等核心产业发展带动下,各主要置业板块也将新增宅地,为后续的商品房项目开发和销售奠定基础。

花都多宗宅地围绕中轴线商务区

按照《计划》,建设用地占四成的花都区,有82.19公顷的商品住宅用地出让,共包括15宗地块,其中有多宗用地围绕花都中轴线商务区。据了解,花都中轴线商务区是花都区花费多年打造的区级CBD,涵盖了文旅城、区府、广州北站、花都湖等多个置业板块,该商务区将力争在商贸功能载体、资源配置交易平台、品牌建设上取得新突破。

其中,文旅城南一(一期)等地块位于的文旅城板块,是花都区热门置业板块,板块内的商业体也凭借着冰雪、游乐园等独特的文化旅游资源成为花都区的消费地标之一。除此之外,花都区空铁联运的发展概念也为文旅城板块带来利好,连接起广州北站和白云机场的广州东环城际,其花城街站就位于文旅城板块的核心位置,该城际又称广佛环线北段,未来从花城街站出发至市中心也比较方便。此外,广州地铁18号线北延线的规划还将连接花城街站和广州东站,未来文旅城板块居民的出行方式将更加多样且便捷。

目前,文旅城板块在售楼盘有广晟·中国铁建花语天珹、保利上宸、颐安·俪都府等,建筑面积从89平方米至142平方米不等,均价2.1万元至2.3万元/平方米。

以“中轴线”命名的地块也不少,中轴线八地块一和中轴线八地块(二期)将于今年出让。花都湖板块上,新街河北一地块、广花公路东三地块也将于今年出让,花都湖板块景观资源丰富,近年也吸引了多家房企进驻开发。按照《计划》,花都区近年的宅地供应还涉及多宗安置区地块和旧改地块,包括广清城际轨道交通项目(花都段)安置区工程、广州北站综合交通枢纽开发建设项目(首、二期)安置区、田美村东南经济社旧村全面改造项目等。

目前,花都中轴线商务区各板块均价分化明显,专业机构克而瑞市场检测显示,今年1月,靠近花都区人民政府的板块由于配套较为成熟,一手住宅均价较高,其中区府板块约2.78万元/平方米,花都湖板块约2.5万元/平方米。而据了解,北站新城板块目前均价约2万元/平方米。

白云宅地涉及白云新城及以北多个板块

白云区是2023年住宅用地供应最多的区域,为290.47公顷,大幅领先其他各区,其中商品住宅83.80公顷,略高于花都区。根据《计划》,白云区将推出13宗住宅用地,从地块分布情况来看,白云新城及以北的多个板块将是土地供应的主角。

白云新板块位于白云区南部,靠近其他中心区,毗邻白云山,发展成熟,配套齐全,也是白云区一手住宅价格最高的板块。板块内的广州国际航空产业科技创新城项目(一期)、陈田村AB2905050地块等宅地将于今年推出。据统计,目前该板块已有粤海云港城、富力富云山、中国铁建西派云峰等多个高端住宅,均价7.8万元至10万元/平方米。

以白云新城为核心衍生出来的白云新城北一带,也是白云区置业的核心地带,多个板块也将有多宗住宅用地供应。包括嘉禾望岗板块的大朗客整所地块、嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块、白云煤炭地质局地块(一期)等,其中大朗客整所地块用地面积达到23万平方米,地处地铁2号线、3号线、14号线沿线的嘉禾望岗站东侧约1公里处,邻近广州环城高速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、设计之都、白云机场、广州火车站等重要功能片区。目前,嘉禾望岗板块一手住宅销售有新世界云耀、中海麓府等楼盘,均价6.5万元/平方米起。

白云区另一个靠近其他中心区的京溪同和板块内,金湖水库以南地块将出让。另外,白云区大型旧改项目中的小坪村也有住宅用地出让,为政府统筹AB2711014地块;中西部靠近滘心地铁站的黄金围东区地块,靠近白云湖的平和大押地块将出让;北部太和板块的兴丰环保搬迁安置区收储地块(政府储备用地)将出让。

编辑:王敏
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