马场周边再度被聚焦，珠江新城东区规划将优化

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图/羊城晚报全媒体记者 梁怿韬

和新出让土地一样受到关注的，是旧有地块的优化盘活及它们为区域价值带来的赋能效应。

日前，天河区珠江新城东区规划优化项目结束招标。该招标公告显示， 珠江新城东区的规划范围是：东至华南快速，北至黄埔大道西，西至猎德大道，南至临江大道，总面积约3.5平方公里。此次规划优化，将在产业功能定位、公共服务设施、交通设施等方面充分考虑与周边区域的联动，支撑完善广州中央活力区的建设。业内认为，这将进一步夯实珠江新城的区位、房产等价值。

发掘产业发展定位，优化片区交通条件

此次对珠江新城东区规划进行优化，是为推动广州中央活力区及沿江经济发展带的高质量发展，探索研究由点到面将马场地块及周边片区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性。

基于这样的目标，规划优化将包含三大主题研究：

一是功能定位研究。从区域“黄金三角”、珠江沿江经济发展带等层面研究珠江新城与广州其他产业平台的竞合关系，分析珠江新城进一步发展的产业需求、功能载体等内容。二是公服设施研究。要选取区域统筹级及街道级公共服务设施作为评估对象，包括文化、教育、医疗和体育设施等，评估相关设施建设情况，梳理设施缺口与短板。三是交通承载力研究。针对珠江新城东区范围，研究新增对外通道可能性、重要节点、慢行交通、静态交通、片区交通组织（微循环）等优化改善，强化地块与轨道站点高效衔接。

珠江新城“宝地”开发为周边赋能

珠江新城东区的马场地块，占地约38万平方米，因为规模大且地理位置优越，被誉为广州的“黄金宝地”。只是近20年来，马场地块的经营相对低效，并没有发挥出宝地的高质量发展效能。此次优化公告，加上2021年天河区马场地块也进行了功能提升发展策划项目招标，让市场对东区发展更加期待。

近20年来，珠江新城地块价值水涨船高。2009年，号称珠江新城最后一块住宅用地的D8-C3地块，以楼面地价15324元/平方米顺利出让；2012年推出的珠江新城D4-B2商业金融地块，成交楼面地价高达32967元/平方米，刷新了该板块地价。

珠江新城的房产价值也一直受到高端群体追捧。贝壳研究院数据显示，2月珠江新城二手住宅成交90多套，环比增加143%，比去年3月（同为小阳春时期）增加138%。其中1000万元以上高端物业成交占比达74%。中海花城湾、汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界等小区的部分二手房价已逾20万元/平方米。

贝壳研究院院长李茂喆介绍，以2023年1-2月该板块成交均价相比2020年一季度同板块价格发现，珠江新城房价涨幅高于中心区的其他高端板块。此次珠江新城东区在更新优化的过程中也能综合考虑当下珠江新城在配套、交通等设施短板上进行弥补，整体有利于提升珠江新城的价值。