文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图/受访者提供
今年一季度，多个城市的楼市出现回暖现象，市场需求得到进一步释放。专业机构数据显示，今年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。碧桂园、保利和万科位列TOP3阵营。
各地宽松政策持续出台和落地、房企抓紧机遇积极推货、购房者预期进一步提升，都是市场销量走高的促进因素，但市场依然存在分化，分析畅销盘可以发现，进入全新行业发展周期，实力房企打造的高质量房子才是购房者选择的重点。
业内专家认为，房地产行业要实现高质量发展，首先离不开高质量的好房子。不再追求行业高周转的环境中，不少房企持续加大研发力度，用产品品质赢得市场。在今年3月份的碧桂园2022年全年业绩发布会上，碧桂园董事会主席杨惠妍就表示，碧桂园要打造两个核心竞争力，一个是全链条的产品竞争力，另外一个是全成本力，在不降低产品质量的情况下让碧桂园有更好的竞争力。
打造全新产品力，人性关怀加科技建造
中央对“房子是拿来住的”的定调，将房子的属性重新回归到居住功能上，这就要求开发商和普通购房者对房子进行重新审度。
碧桂园董事会主席杨惠妍在2022年碧桂园业绩发布会上表示，未来三到五年“行稳致远”仍将是碧桂园的发展主题。聚焦产品力和成本力，做强企业核心竞争力，也是2023年的工作重心。其中的“产品力”打造，不仅指传统狭义的住宅产品力，更是从销售到入住、物业服务全周期产品力的打造，更好地服务业主。杨惠妍强调，产品力提升要关注客户、关注全过程体验，“从基础产品力到产品的户型布局和材料的选择，都要重视客户的观感、体验感，真正地把以客户为中心做到位。”
产品力，其实是碧桂园多年以前就开始做的大事。从细节塑造产品力，往小里说，它可能是一寸空间的建造，往大里说，是对居住者更多的关怀。以户型设计为例，因应所在地块具体情况，不论采用哪种楼宇设计，都需要保证最大化南向的采光和日照，让房间的舒适度进一步提升，这是碧桂园对户型的基本要求。园林景观一样如此。贺州碧桂园中央公园的社区环境宜居且有情趣，生态空间美化与活动空间温情化紧密结合，增设体育及儿童娱乐设施；碧桂园世纪中心园林方案主创设计师陈凯杰介绍，该项目的园林规划是前置设计的，即项目在做建设规划时，园林设计团队就对园林提出了规划和建议，而社区园林也成为项目的主角。“园林的每一棵树，包括树形、品种等，碧桂园都会有一定的标准，确保园林为业主呈现最美好的效果。”
除了人的用心设计和打造，碧桂园的产品而今还有了科技建造加持，这也是碧桂园有别于其他房企的不同之处，也是其探索新发展模式的重要体现。运用建筑机器人更能保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率。例如测量机器人，根据工程应用测试工效为人工的2-3倍以上，测量精度在±1mm内，作业效率与测量准确率优于人工；外墙喷涂机器人，可通过自主路径规划，实现建筑外墙涂装的全自动、全方位喷涂。杨惠妍表示：“从成本、效率和安全性上来看，科技建造是未来房地产行业发展的最优模式，一旦做成也会成为企业竞争壁垒。”
成立联合研发小组，与时俱进不断突破
碧桂园的产品力持续受到社会高度认可。在第十届（2021-2022年度）“广厦奖”（由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖）名单中，拉萨碧桂园、碧桂园·凤凰城豪园二标段等7个项目获“广厦奖”，碧桂园·凤凰城豪园二标段、碧桂园·锦唐、鹿寨碧桂园翡翠湾一期共3个项目获“广厦奖”单项优秀奖。
碧桂园最近一次对产品系的研发发布在2021年，引起市场高度关注。这一年，碧桂园发布全新四大产品系（星系、府系、云系、天系），再次表明自身聚焦产品创新与服务的决心。
这四大产品是面向不同客户群体而设。比如“星系”产品主要面向“后浪”群体和新生代，设计规划以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素，让同一个空间实现多场景功能，满足实用居家需求。“府系”产品则传承东方建筑美学，从小细节体现文化精髓，并赋予住宅充分的功能实用性。“云系”是将高科技与生活场景相结合的便捷、全场景的4C云享住宅。“天系”产品，则是碧桂园集稀缺位置、优质产品、全面服务于一体的具有行业标杆引领作用的作品，无论是建筑、装修还是园林、配套等均为最高品质标准，带给居住者高端居住体验。
佛山新城的碧桂园世纪中心，就是其高端产品系“天系”代表之一。从去年8月至今年4月23日，该项目的销售金额已达8.04亿元，实现持续畅销状态。
现阶段主推的126平方米的三房两厅户型，采用了市场上最潮流的客餐厨阳台一体化设计（即LDKG设计）。选购了该种户型的购房者王女士说，120多平方米的空间做出了超豪的感觉，正符合他们三代同堂的换房需求。项目高级主管工程师胡忠华介绍，室内空间感增强，和先进施工工艺有关：房子的室内地砖均采用2CM薄贴工艺（传统工艺施工厚度5CM左右），室内空间也采用薄抹灰、结构免抹灰工艺，这些工艺在提升施工品质的同时，更能令室内空间净高进一步被挖掘利用。
园林景观设计也很考究，“我们在设计社区园林的时候，提取了项目旁边的东平河畔的自然元素，如霞光、绿洲、水岸、林海、幽谷、大鱼等，结合自然生态的场景营造，为业主打造‘先入林，后归家’的立体归家仪式感。”项目园林方案主创设计师陈凯杰介绍。
这四大产品线之外，碧桂园还在开足马力进行研发突破。就全新的布局战略和全新的产品力建设，4月初，碧桂园内部发布了一则《关于成立集团产品联合研发小组的通知》，其明确，小组成立的目的为满足碧桂园产品力提升要求，加快推进各产品系建设。据悉，就在近日，该集团一二线产品系第一稿已经完成。
持续重视产品品质提升，全力保质量、保交付，兑现对业主的美好承诺，在这条路上，碧桂园一直未缺席。
