文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图/活动主办方提供
新一轮经济浪潮及房地产行业调整周期内，面对一些不确定性，如何配置家庭资产？
日前，在合富•天钻汇举办的以“打开核‘芯’物业之门”为主题的圆桌论坛上，房地产界和金融界专家认为，现阶段应选择带有“确定性”属性的房产，以应对市场的不确定性。此类房产，往往具有稀缺资源、核心地段、强大产品力等优势，由此让资产价值更加稳定。
中心区物业表现优于大市
优质的资产离不开核心的地段。合富大数据统计发现，广州中心区物业的整体表现优于大市。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云介绍，2022年四大一线城市的一手住宅成交量跌幅在不同能级城市中居末，价格稳中有升。在广州，2022年一手住宅全年成交面积下降了30%；传统中心四区则减少了15%，但价格上涨了10%，足见中心四区表现优于大市；一手住宅成交金额前五名的楼盘，传统中心区占了三个，而2021年只有一个项目。同期，总价1000万元以上物业的成交套数，同比增长超过20%，单价10万元以上产品的成交套数则同比增长超过40%。
冯佩云认为，这些数据说明一线城市韧性较强；当下房产的需求逐步回归城市中心，高端物业受到资金实力强大买家的追捧。
资产配置建议“343”比例
对于目前的市场情况，金融界投资专家夏磊表示，在带有不确定因素的市场环境中，资产配置要遵循两大原则，一是降低收益预期；二是降低风险，追求一些确定的、核心的、稀缺的优质资产。
在资产配置的多选项中，夏磊认为，“房子依然是资产配置的基础和前提”。在资产配置比例上，他给出“3：4：3”的比例建议：房产配置占比约30%，低风险、流动性比较好的现金及固收理财产品占比40%，权益类资产配置占比约30%。
高端核“芯”物业值得关注
对于目前的置业策略，合富·天钻汇业务负责人林嘉尧建议，对于流动性好、资金充足的买家，可以配置高端核“芯”物业。广州的核“芯”物业包含两个要素：核心地段竞争力和产品力。
据介绍，从地段来看，此类物业所在地段持续在变化。1.0时代，此类物业主要在具有江景资源的二沙岛、滨江东；2.0时代，出现“大而奢”的星河湾等高端项目；此后，珠江新城异军突起成为商务中心，以CBD地段和稀有江景优势开启广州高端物业3.0时代。“十四五”规划后，琶洲、金融城与珠江新城组成的“金三角”成为广州高端物业的集中片区。此外，每个区域内也有各自的“标杆”物业。
本次活动，合富·天钻汇联动邦华、侨鑫、星河湾、广州城投、霍英东集团等多家知名品牌房企，发布了涵盖酒店资产、新世代高端项目、江岛物业、新登场“城芯”物业、墅级物业、“金珠琶”物业及CBD旁物业等7大类产品，尽可能为高净值群体匹配置业需求。