文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 图/受访者提供
保交付依然是今年房地产领域的重头工作。
中国人民银行、国家金融监督管理总局10日发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。不难看出，此举旨在引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。
从实际情况看，今年上半年，房地产行业仍在经历调整，“保交付”更是稳定购房者信心的关键环节之一。实力房企如期交付的积极作为，对于稳定房地产市场有着极为重要的示范效应。专业机构数据显示，今年上半年TOP50房企总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付房屋27.8万套，大幅领先，体现了优秀的社会责任兑现能力。
延长两项金融政策，支持房企稳定发展
虽然近期广州楼市中多个高端项目销售飘红，但实际上，今年上半年房地产行业的复苏势头并未很好延续，从多个已经公布业绩的房企看，销售行情仍处在中低位。例如，今年1—6月，万科累计实现合同销售金额2039.4亿元，同比下降5.27%。龙头房企的这种表现，令行业持续被关注。中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年前6个月，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，其中6月单月销售额同比下降29.4%，房地产市场活跃度持续在低位。
这样的环境下，保交付就更加考验房企的综合实力。而在更高层面，金融政策的支持也在“因市而动”。
去年中国人民银行、原银保监会联合推出16条金融举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了支持政策。2023年7月10日，两项金融政策宣布进行调整，延期政策集中于两方面，一方面是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策；另一方面是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。
业内人士表示，此次延期有助于打消金融机构对房企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。
房企努力保交付，提振行业信心
房子交付，涉及千家万户，往大的方面看，则关系着国计民生。近一年来，中央和地方多次会议强调房地产市场“保交付”。在一系列配套政策下，房企也在楼市“保交付”上积极发力。
近期，多个房企陆续发布了今年上半年的交付情况，展现“保交付”进展，其中，绿地集团交付10万套，旭辉集团交付5.5万套，美的置业、阳光城集团交付均超4万套，佳兆业集团交付2.1万套，中国奥园交付1.9万套。整体来看，今年上半年房企交付情况较去年有所改善。据第三方机构亿翰智库统计，TOP50房企2023年上半年总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米，在交付量上稳居行业第一，且远超第二名（12.8万套）和第三名（11.7万套）的交付总和，占据TOP50房企上半年总交付量的13.7%，大幅领先同行。
碧桂园控股集团总裁莫斌多次强调：“要把保交楼放在我们‘立足自救’的第一位，要进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。”
房地产行业深度调整期内，市场信心比黄金重要，购房者的信心，更需要依靠楼盘的实质交付来支撑。除了碧桂园这些龙头房企外，绿地、绿城、中梁等房企也纷纷强调“企业保交付是底线”，例如绿地集团签订保交楼承诺书，定期还要召开资源统筹分配专题会议；绿城集团交付前两三个月就会启动施工单位、监理单位、项目工程部、项目公司全员验房以及业主进行“一房五验”，多方把关产品质量。
半年交付27.8万套，更强调“高质量交付”
随着保交楼工作的全面推进，一些实力房企已将交付工作提升到了“高质量交付”层面。在业内看来，提前交付、高品质交付乃至交房即交证等的作为，都是高质量交付的具体体现。而这样的交付能力，也成为实力房企赢得购房者、金融机构和政府等各方信任的核心能力。
在佛山碧桂园云樾金沙首批交付活动中，业主黄女士表示非常激动，因为她刚刚收楼，也同步拿到了不动产权证，马上解决了孩子的上学问题。据了解，碧桂园这个楼盘，是佛山南海里水的首批“交房即交证”的项目。项目人士介绍，与普通交付相比，这对项目标准提出更高的要求，项目要达到交付的标准，需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，做好各类验收及办证等各环节的手续。
该项目工程师认为：“交付即交证，其实是倒逼开发商更加重视品质管理，对楼盘质量要求更严格。质量必须得过硬，才能通过各部门验收。”据介绍，该项目在施工过程中全透明开放品质检验，在交标细节也体现了高水准，例如双入户大堂设计，每户配备升级版新风系统，包括智能门锁、多功能马桶、凉霸浴霸等智能装配基本都是标配……
而在广西玉林碧桂园，其新品交付则属于提前交付。“玉林碧桂园二季度交付的9-10号楼共计242户其实早已建设完成并全面验收完毕，为了方便业主‘五一’期间放假回来收楼，公司决定提前交付。”项目负责人介绍，为了提升业主居住的舒适感和幸福感，今年3月开始项目便从园区绿化、架空层彩绘、井盖美化、健身器材完善、童梦乐园打造等细节上提升社区品质和颜值，最终让业主实现顺心收楼。
更值得一提的是，在碧桂园众多高质量交付的项目中，也有一些项目获得了中国房地产项目综合最高荣誉——“广厦奖”，例如枣阳碧桂园利达天玺一期等项目位列其中。
碧桂园官方数据显示，2023年上半年，该集团累计交付房屋27.8万套，交付面积3438万平方米；累计交付评估592批次，交付评估一次性通过率达92%，碧桂园项目发起第三方工程质量安全巡检645次；在业主口碑方面，今年上半年客户对碧桂园房屋质量满意度提升6.7%，维修服务满意度提升14%。