文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
今年上半年，广州累计成交一手房超过4万宗，同比增长3%，是近5年表现次优的上半年，各区当中，花都区的成交表现抢眼。根据广州中原研究发展部数据，2023年上半年，花都区一手房成交4549宗，同比上涨52%，增幅位居广州第一，花都区府板块登上2023年上半年广州一手房成交前十板块，至6月，花都区一手房库存消化周期为12.2个月，位列广州第三。
二手房方面，上半年广州各区二手住宅成交上涨30.7%，其中花都上涨 35.4%，增幅位列全市第四。另外，花都区商住用地成交面积同比增长119%，一手商铺同比增长168%。
置业花都吸引力何在？据了解，目前，花都区有新增地铁提升交通通达度，医疗、教育等配套资源日趋成熟，“价格洼地”下的高性价比也吸引了越来越多的人安居花都。
进入“三地铁时代”，花都通勤能力将显著提升
6月28日，广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程正式开工，沿线的花都区也迎来了重大利好。据悉，八号线北延段工程（滘心至广州北站）线路设站11座，其中花都区域内设有东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站共5座站。而八号线北延段支线工程（江府至纪念堂）线路设10座车站。地铁八号线北延段及支线工程通过与既有八号线的衔接，强化中心城区与花都的联系。项目建成通车后，从广州北站到越秀区纪念堂站的时间将缩短至约40分钟。
加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。地铁对楼市成交的拉动作用较大，根据广州中原研究发展部数据，今年上半年，地铁18号线北延段花城街站（在建）周边的颐安·俪都府、保利上宸、广晟·中国铁建|花语天城等项目成交1252套，同比增长62%。
医疗、教育等配套资源日趋成熟
花都区正在持续引进优质的医疗、教育等配套资源。据悉，目前，花都区已有花都区人民医院、广州市中西结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院年底前开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，未来将继续引进省部属、市属公立医院。此外，未来5年，花都将新建一批社区卫生服务中心和社区卫生服务站，完善“城市15分钟、农村30分钟”就医圈。
教育方面，当前花都区的名校资源密度较高，花都既拥有本土的邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的学校，又引进广雅中学、黄广教育集团、广大附中、华师教育集团、市六中花都校区、广外教育集团等优质教育资源。
均价“1万字头”即可置业花都
目前，花都区可谓广州市房价“洼地”。据广州中原研究发展部数据，今年上半年，花都区成交均价约2.07万元/平方米。另据克而瑞数据，花都区上半年仅3个板块成交均价超过2万元/平方米，分别是CBD中轴线（20766元/平方米）、花都区府（25942元/平方米）、花都湖板块（25930元/平方米），汽车城、广花路、狮岭、花东镇等板块每平方米均价只需1万多元。
二手房方面，据相关数据，白云区嘉禾望岗板块二手房均价约为4万/平方米，而与之相距4个地铁站（需换线）的花都清塘站，其周边的合和新城等项目二手房均价约为1.9万/元平方米，房价相差一半。
另一方面，2021年数据显示，花都常住人口十年内从94万人增加到164万人，增幅73%。目前，花都空铁联运枢纽的城市发展业态空间还在起步阶段，在此愿景下，越来越多的人选择生活在花都，也将为花都楼市带来更多的购买力。