文、图/羊城晚报全媒体记者 范晗越 陈玉霞
8月30日，广州市宣布落地执行“认房不认贷”政策。8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发文明确降低商业性个人住房贷款最低首付下限比例及存量首套住房贷款利率。两条被业界称为“自2008年以来最宽松”的楼市政策对当前的市场而言无异于“久旱逢甘霖”。新政出台后，广州多个楼盘首开或推新，大红色喜报宣传推文也是一条接一条。
对于曾经属于楼市焦点的南沙区来说，新政的推出对该区楼盘人气也有一定的带动作用。羊城晚报全媒体记者了解到，新政出台后首个周末，南沙楼市的人气便旺了起来，有销售人员介绍，在9月2-3日的这个周末里，尽管有台风“苏拉”影响，但楼盘的到访数量却达到了此前平常周末的9倍。
南沙楼盘人气的回归，除了和新政推动有关，多盘互相竞争带来的楼价调整、产品升级等因素，也吸引着一些看楼者重新关注南沙楼市。
热门楼盘首付30多万元即可置业
一年多时间的成交乏力，令南沙一手楼盘的价格变得越来越具吸引力。记者了解到，今年上半年，南沙金洲蕉门板块和明珠湾板块的多个楼盘均出现了较大幅度的调价，两个板块的最低单价均下探到了1.9万元/平方米。
例如，频频推出特价单位促成交的金洲蕉门板块的保利时光印象，总价130万元以内就能买70平方米的三房一卫户型，160多万元就能购置86平方米三房两卫户型，令其成为金洲蕉门板块的成交主力，还挤进了广州上半年新房成交TOP10的榜单之中。从现场看，这两种三房设计基本一致，均带有两个生活阳台，业主可以按需求改造成功能房间，使用率较高。销售人员介绍，若是以首套房两成首付计算，86平方米的户型首付约36万元，这对年轻买家比较友好。“9月3日当天，项目便有7套成交，预计本周之后要涨价。”这位销售人员说。
明珠湾板块也一样，该板块的天悦江湾一盘，促销价也令不少买家觉得心动。“99平方米的复式单位，使用面积大很多，一口价288万元就能买，比以前降低了几十万元。”想趁着现阶段促销行情入市的林小姐告诉记者，近期在南沙看楼，很多楼盘的促销价都极具吸引力了。
南沙楼盘人气回升后就要涨价？
对于上述热销楼盘销售人员说的“要涨价”，羊城晚报全媒体记者走访了解到，这种说法目前在南沙楼盘并不普遍。
9月4日，记者走访星河畔月湾项目营销中心看到，工作人员正在为接下来几周的营销活动布置现场。楼盘现场工作人员介绍，在刚刚过去的周末，该营销中心的来访量是往日的八九倍。对于一些楼盘声称的涨价，该盘人士称，目前南沙楼市整体供应量较大，尚属于买方市场，价格仍是影响客户选择的决定性因素之一，目前其所在楼盘暂未接到有关涨价通知。
实际上，保利、越秀、星河、旭辉、建发、葛洲坝、中国铁建等更多的房企，还是首选在这个有利的时机加快出货。毕竟，根据克而瑞广佛区域的统计数据，截至今年上半年，南沙区楼市的去化周期还在25.8月的高位，远高于全市18.7月的平均水平，货量的去化压力依然比较大。
值得一提的是，对于楼盘价格的浮动，看楼者也需理性看待，有些楼盘推售的产品类型不同，销售人员的报价也会不同。例如，全新亮相的曜玥湾|铂森江海，将主打建筑面积约245平方米的大平层，带有22米大面宽观景面，可望一线开阔的江海景观，它们的价格就和刚需型的中小户型不同。
记者观察
南沙楼市价值兑现仍需要时间
在南沙买房，潜力是一个绕不开的话题。走进各大项目的营销中心，销售人员都会向到访者讲解城市道路、地铁、医院、学校等的规划，包括将提高南沙区域内部人员流动效率的环线地铁15号线、明珠湾隧道以及规划中连接南珠中的地铁31号线等，有规划、待建设，也就说明这些价值的兑现都需要等待数年时间。
不过，南沙，并没有辜负选择安居南沙的人一年一年的等待。
例如在南沙开发较早的灵山岛，目前大多数项目已经交付，民生领域的医疗、教育等配套设施也基本已经投入使用。灵山岛尖一个小区的业主伍先生告诉记者，作为明珠湾较早入场的刚需购房者，他当初购房时板块的单价在4万元左右。他认为，目前该板块的发展满足了他们的部分预期，即他的孩子以后有机会入读附近的广州实验教育集团旗下的湾区实验学校，这是当初他购房的最基础的要求。不过，伍先生也表示，小区周边的道路、商业、公共设施等还不算太完备，只能希望它们尽早完善起来。
今年最后一季度，南沙多个项目将迎来重大进展，中海地产旗下广州首个环宇城——南沙环宇城9月开业，主干道凤凰大道快速化改造近日正式开工，横沥岛地标国际金融论坛 (IFF)永久会址年内将竣工。与此同时，2023年秋季学期，南沙区有铁英学校（小学部）、南沙小学（珠江湾校区）、大岗实验小学和梅沙实验小学4所新学校（校区）开办并投入使用，新增优质公办学位5670个。
配套不断完善的同时，南沙楼盘的居住价值也有望同步提升。