文/陈玉霞
9月1日，广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会，落实国务院在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作会议部署和省委、省政府工作要求，对全市城中村改造工作进行再动员再部署再落实。大会强调，广州将积极探索“依法征收、净地出让”模式，有力有序有效推进城中村改造，不断提升城市治理现代化水平，推动城市高质量发展。
珠光集团作为广州市最早参与城市更新的房地产企业之一，对广州的城中村改造有着深刻的体会。日前，珠光城市更新集团的联席总裁祁伟雄在接受采访时表示，从中央到地方都出台了很多政策加速城中村改造，珠光集团会乘着政策东风，为沥滘村、火村改造提速，赋予城市持续发展的动力。
探索出新模式 多方合力共推沥滘村更新
在广州有力有序推进城中村改造的现阶段，海珠区沥滘村旧村改造也迎来了阶段性成果——8月底，沥滘旧村改造完成第一批复建房摇珠选房，分配房源1518套。
对于沥滘村旧改，拥有近20年旧改经验的祁伟雄直言这是一个挑战——一是因为沥滘改造范围内五千多栋私宅房屋，是目前广州中心四区中改造面积最大的城中村；二是因为沥滘村历史悠久且地理位置优越，如何实现高质量发展，对规划、建设、资金等综合要求非常高。
“旧村改造初期，很多村民因对改造政策不了解而抱观望态度，使得补偿方案表决迟迟未能通过，改造时间因此拖长。”祁伟雄表示，改造体量庞大的沥滘村，房屋动迁拆卸和土地报批是改造中难啃的“硬骨头”。珠光集团协同南洲街道、沥滘村两委等力量，制定了“街道主导+村社主责+企业主推”的工作机制，每个经济社成立党员先锋队，深度参与到沥滘动迁工作中，多方合力有序推进更新工作。
祁伟雄介绍，珠光始终把村民、村集体利益放在第一位，更新过程中探索出“成熟一片、改造一片、建设一片、回迁一片”的改造模式。当某一地块达到预定签约率时，即启动交屋、拆卸、建设，通过这种灵活的开发模式，有效加快村民回迁时间，缩短改造周期。这和7月21日国务院常务会议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称《指导意见》）中“稳中求进、积极稳妥，成熟一个推进一个，实施一项做成一项”的精神不谋而合。
“在《指导意见》的指引下，珠光集团在未来的战略布局方面会集中优质资源，坚持‘稳进提质’的工作步调，对符合改造条件的旧改项目实施改造。”
“三问”思想牵引 致力打造城中村改造新标杆
作为广州市最早参与城市更新的房地产企业之一，珠光集团近年一直精耕旧改领域，天河区的潭村、荔湾区的旧南站地块、黄埔的火村改造等均出自珠光手笔。众多旧改项目的实践，让珠光深深懂得“民心”的重要。
8月18日，黄埔区云埔街道火村旧改项目复建区首期安置房进行了隆重的交付仪式，安置区H地块12栋楼2260套安置房陆续交付使用，也让村民们得以开启全新生活。接下来，珠光集团将继续在黄埔区委区政府、云埔街道的带领下，聚焦居民所需，丰富配套服务，加快推进火村项目建设，促进城市有机更新，打造更高质量发展的城市更新实践样板，“让更多火村村民早日搬进新房子，过上美日子。”
祁伟雄表示，城中村改造既是民生工程也是珠光未来发展的“新引擎”，在沥滘村、火村等改造项目的整体规划设计中，珠光集团都会认真听取当地居民的诉求。例如，拥有800多年历史的沥滘村里，既保留卫氏大宗祠等古建筑，又能将古建筑更好地融入全新的城市肌理，珠光邀请专业的设计规划团队深入与沥滘村民们反复沟通，最终将在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，命名为“沥滘村历史文化街区”。“每一个步骤，我们都秉承‘问需于民、问计于民、问效于民’的指导思想，真正把改造‘改进’村民们的心坎里，以‘新’换‘心’带给村民更深层次的幸福感。”祁伟雄说。
根据该集团的规划，沥滘旧村改造预计到今年年底达成全村完成签约的目标，未来四年将陆续分批进行复建房的交付。据介绍，整个沥滘旧村按功能划分为三个区域：西区主要以复建房和20万平方米历史建筑群组成的岭南人文风情街为主，打造文化创意名片；中区主要以写字楼和商业体为主，注入科技创新元素，增强产业活力。其中包括配置上百万平方米的世界级商业旗舰，激发城市消费新活力；东区则是高品质宜居滨水住宅。
“我们的目标是到2028年，打造出一个全新的沥滘，一个集生态、商务、教育、医疗、文化、宜居于一体的滨水生态门户大城，一个未来的城市形象地标、生态地标与文化地标。这是珠光的使命和责任。”祁伟雄说。
