文/羊城晚报全媒体记者 范晗越 陈玉霞
9月11日下午，广州海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果出炉，该地块由广州广奥房地产发展有限公司竞得，最终报价为127.8973亿元，折合楼面价约52192元/平方米（不含配建），溢价率约14.99%。
该成交总价刷新了海珠区单一地块成交总价纪录，同时也跻身广州前五；楼面地价也跻身广州地价排行前五之列。
公开信息显示，中海企业发展集团有限公司是广州广奥房地产发展有限公司的唯一股东，今年6月该公司曾以底价19.922亿元竞得荔湾区浣花路以南、花地大道南以西地块。
中海集团不惜重金竞得该地块，市场并不会感到意外。
事实上，在2019至2021年三年时间内，中海就已经豪掷153亿元在海珠竞得了5宗宅地，落下五子。开发建设而成的中海观澜府、中海观云府、中海观澔府 、中海江泰里和中海映澜台，均成为广州中心区畅销盘代表，中海“府”系产品，也成为广州楼市里极具口碑的一个产品系。而随着中海多个高端项目的网签，海珠区整体一手住宅均价一度出现结构性上升。
海珠区上涌果树公园北侧地块于9月8日在广州公共资源交易中心挂牌竞价，总起拍价111.2151亿元，共有16家房企参与竞价。在经过85轮你追我赶的竞拍后，该地块触达最高限价127.89亿元，转入线下摇号确认环节，共有保利、中海、招商、中建等14家房企参与线下摇号。
地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，背靠海珠湿地公园，临近海珠区政府，兼具生态、区位优势。占地17.7万平方米，建筑面积（含配建）约36.37万平方米。在建的广州大环线地铁11号线上涌公园站位于地块内，北向沿广州大道约十分钟车程即可抵达珠江新城。
目前，地块周边在售一手住宅并不多，主要又保利四季和颂、保利湖光悦色、西派粤府等项目，均价从7.5万-9万元/平方米不等。此外，该板块有不少楼龄在10至20年的二手项目，已累积了一定的改善需求 。
中海将如何发挥其对市场买家把握的精准度、如何发挥其产品设计优势等，都非常值得拭目以待。