文、图/羊城晚报全媒体记者 黄士
9月11日，番禺区大石街新光快速西侧地块摇号结果出炉，由过江龙山西金振德房地产开发有限公司获得。
此前9月8日，该宗地经过30轮竞价，达到最高限价10.796亿元，折合楼面价22584元/㎡（未扣除配建），溢价率约15%。地块属于二类居住用地，占地面积近1.9万㎡，总建筑面积47806㎡。
据了解，本次出让地块位于新光快速路西侧，前身是原中国银行地块。距离3号线大石地铁站约1.1公里。另外，旁边就是新光快速，驾车去珠江新城、琶洲、万博等热门区域，交通都比较便利。周边生活配套也相对成熟，有富丽小学、大山学校、朝阳东幼儿园等教育资源。
与该宗地相隔不到1公里的东侧是今年番禺首宗摇号地块迎宾路地块。今年4月，宗地被16家房企围猎，最终被南通亚伦摇中。目前项目已亮相，即龙湖御湖境，将推建筑面积115-190㎡的大平层，吹风价约4.7万-5.8万元/㎡。
此外，地块一路之隔是新盘上馨华府，为滨江绿园三期产品，目前主推建筑面积约89-135㎡的三房，参考均价为4.5万-5.1万元/㎡。不远处还有广地花园，项目在售建筑面积约96-107㎡的三房，参考均价4.3万元/㎡。
值得注意的是，根据地块规划要求，本次出让的宗地在竞拍条件方面有一定限制：竞买人要出资建设宗地红线范围内的城市道路、公共绿地；需配建6班幼儿园以及其他公共服务设施及市政公用设施等；需对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用，因此实际的开发成本会更高。