文/黄士 图/受访者提供（除署名外）
最近，新晋土拍地王出炉，上涌果树公园北侧地块以127.89亿元成交，成交总价刷新了海珠区单一地块成交总价纪录，跻身广州前五。
曾经，“宁要河北一张床，不要河南一间房”——早些年前的广州人这样评价仅一条珠江之隔的老海珠。
如今，当无人机掠过城市上空——琶洲试验区缔造的数智产业冉冉升起、广州市文化馆新馆在中轴线之南开门迎客、广东广州海珠国家湿地公园提质生态人居，产业、文化、生态同频共振的新海珠高质量发展进行曲正在响彻世界。
历经三次蝶变 锚定“世界一流数字经济示范区”建设
读懂一座城市，留存下来的建筑风貌便是岁月的无声诉说者。追古溯今，从对外贸易、制造工业老城到数智经济新城的腾飞，海珠正在加快挺起现代化建设的产业“脊梁”。
早在南宋，海珠黄埔古港已是“海舶所集之地”，见证了“古代海上丝绸之路”的世代繁盛。明清经济史专家黄启臣曾作过统计，1758年—1838年，共有5000多艘外国商船到访广州。对外贸易的发迹史，是海珠港口经济崛起的第一章节。
20世纪50年代初，广州市政府规划建设工业大道。广州第一条万吨巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服等由此应运而生，在工业大道这条5.5公里长的城市道路，书写着海珠经济发展的第二次革新。
2004年，随着琶洲会展中心的正式启用，中国广交会逐渐成为世界贸易的重要窗口。而后2015年，琶洲CBD概念开始声名大噪，这块锚定“世界一流数字经济示范区”的琶洲试验区在广交会的赋能下，开启了海珠产业升级的新一轮更迭。
透过三次蝶变的城市肌理，这座珠江岛上崛起的数字生态城正在如火如荼建设中。《海珠区“十四五”产业发展规划（2021—2025年）》指出，到2025年，海珠区GDP达3000亿元，数字经济核心产业营收达1500亿元，市级总部企业达70家，亿元税收企业达40家，高新技术企业达800家，形成“1+6+N”现代化产业体系。到2035年，琶洲建成一流的数字经济示范区，海珠区经济实力、科技实力、文化实力、综合竞争力将进入广州第一方阵。
可以预见的是，政府规划利好正在加速海珠的整体兑现。《琶洲数字经济指数研究报告（2022）》显示，2022年，琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收数据突破4000亿元，平均企业营收数据已超1100万元，整体产业效益正处于高速增长阶段。依托腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等一批数字经济龙头项目落址于此，琶洲这座高楼林立的全新城市封面，日渐成为广州乃至全国TOP级别的CBD。
十年河东十年河西，在“一区一谷一圈”的总体空间布局下，即东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈，海珠打响了高质量发展的破局之举。老城焕新的海珠正基于深厚的历史人文底蕴，抢跑人工智能与数字经济新赛道，助力全域内的产城融合，赓续经济高质量发展的历史使命。
“海上明珠”出圈 锻造居住质量全维度提升的新格局
海珠，位处广州中心城区核心区，被誉为“海上明珠”。这座放大版的二沙岛是全广州轨道和路网最密集的区域之一，珠水环绕，润泽一方。
占据优越地理位置，且发展动能十足的海珠，人才聚集效应也日益凸显。根据2022年广州地铁官方统计的数据，广州人流量最高的10个地铁站，海珠区占4个，天河区占3个，越秀区占2个，白云区占1个。从万胜围站的车水马龙不难发现，近年来琶洲西区的写字楼陆续交付，众多就业人口涌向海珠的互联网企业，沿线站点的客流量也随之增加，海珠正在吸引越来越多的高端人才重回老城。
海珠缘何悄无声息间就升咖成为11区中的“C”位？查看对比广州各区官方公布的2023年上半年GDP情况，其实早有端倪。海珠区以地区生产总值1261.16亿元、同比增长8.2%的数据，排名11区第二名，第一名为增城区，上半年地区生产总值676.71亿元，同比增长8.6%。让人惊喜的是，站在发展数字经济风口上的海珠，凭借硬核实力以GDP同比增长比率超越对岸的天河，位列主城区第一的位置。
海珠今年表现亮眼的还有楼市行情。克而瑞相关数据显示，今年1月至8月中，海珠区是广州市平均套均价最高的区域。截至8月底，海珠区一手住宅的套均总价为1431万元，这一数据与上半年海珠区的高端住宅楼盘琶洲南TOD的高成交量有重大关系。此外，在上涌果树公园北侧地块刷新海珠区单一地块成交总价纪录的关键节点，海珠土拍的热情将被持续点燃。在广州标杆楼面价TOP10地块中，海珠占据4宗。重金押注海珠的局面出现，也映射着房企对海珠区域长期价值的看好。
事实上，横纵对比广州当下热门的广州国际金融城、白鹅潭中心商务区、长隆万博CBD等区域，海珠在老城的全方位配套赋能下，依旧相对出圈。烟火气十足的老城海珠不仅优质基础教育覆盖面广，根据广州市第五中学（高中部）官方披露的数据，其重本率五年翻了2.48倍，人文氛围浓厚的城市气质是海珠在历史长河中存留的基因。与此同时，海珠当前拥有8家三甲医院，未来海珠还将新增9所三级医院，优质医疗资源的辐射能力将进一步提升。海珠在教育、医疗配套方面的成熟，也为片区不断上升的置业前景埋下了伏笔。
商业配套方面，越来越“潮”的海珠正在续写广州千年商都的辉煌。在《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》中，提出建设5个世界级地标商圈，广州塔－琶洲商圈位列其中，且排在做优做强的第一位。广州塔、海心沙、海心桥、琶醍、花海有轨电车等越来越多的潮流地标与年轻面孔汇聚于海珠，构筑起广州最受瞩目的商业蓝图。
如今，在首个全国生态日的重要背景下，绿美海珠在广州乃至全省城市整体规划建设中意义重大。昔日以“工业重镇”面貌示人的海珠，早已焕然一新，发挥珠水环绕、湿地绿肺的生态景观优势，锻造居住质量全维度提升的新格局。
越秀地产以建筑献礼 与海珠高质量发展稳进共创
建筑大师沙里宁曾说，“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”
用城市建筑献礼，是越秀地产给广州最诗意的情书。深耕40年，越秀地产在广州的影响力非同凡响。克而瑞统计数据显示，目前越秀地产在广州房地产的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买新房的购房者，就有一个选择越秀地产。
越秀地产展露的时代抱负，与海珠高质量发展的进程不谋而合。时光回溯至1983年，“土生土长”的越秀地产选择落子“一片空白”的海珠江南新村，让62万方的田园菜地“摇身一变”成为人人向往的住宅楼，“商品房”一词因此在广州人的认知中从概念变成现实。从为江南新村注入新鲜血液的那一刻开始，越秀地产就驶入了在广州传统中轴线谋篇布局的快车道，成为紧贴时代跳动脉搏的参与者与见证者。
关于海珠的故事，越秀地产至今仍未完待续。琶洲南TOD作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，一面市就晋升“顶流”，一举改变了CBD无超高端综合体项目的历史局面，成为与风华正茂的琶洲携手与共的引领者。另外，琶洲南TOD对标美国曼哈顿的高线公园，复刻出高线公园式的国际大师滨水公园，在CBD中保留一片繁盛园林。越秀地产在海珠营造出一种蕴藏国际视野、引领未来潮流的生活方式。
今年6月，《广州市海珠区国土空间总体规划 （2021—2035年） 草案》正式公布，海珠迈入后航道时代。基于前航道发展日趋饱和的背景下，后航道作为广州最有价值的两条南向江景航道之一，顺势成为众多实力房企的抢滩之地，蜕变为广州新的滨江高端住宅区。越秀地产与珠实双国企联手在海珠打造的首个和樾系项目正式亮相，江湾·和樾地处珠江后航道西侧、庄头公园旁，主打繁华与自然共生的和谐理念。项目贴合越秀地产TOP级产品和樾系的名片担当，总建面约21万平方米，容积率仅3.43。推窗望江，开门见绿，江湾·和樾践行“一半公园一半城”的诗意栖居，在助力绿美海珠建设的同时，再次精准锁定高净值人群品质置换的居住需求。
让人期待的是，越秀地产在海珠打造的樾系新品滨江樾即将于9月22日首次亮相。项目最大的卖点是稀缺性，包括供应稀缺、占位稀缺、江景稀缺、理念稀缺和圈层稀缺。作为滨江西断供10年再上新的项目，滨江樾地处江轴交汇黄金点，汇聚了广州传统第一中轴所内嵌的城市人文底蕴，同时悠然在家便可饱览30公里珠江精华江段的璀璨城市江景，滨江樾毋庸置疑是广州城中买少见少的双重稀贵资源。
至此，广州国际都市滨江带，整合越秀地产在海珠的“全产品系”项目布局铺陈开来——越秀｜滨江·樾、越秀｜琶洲·樾、越秀珠实城发｜江湾·和樾、琶洲南TOD、越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、越秀·天悦江湾，通过产品的锻造与服务的引领，打造广州前所未有的江岸人居坐标。
与海珠稳进共创的越秀地产，将会持续书写下一个伟大时代抱负，绘就一幅广州滨江高质量新人居的繁华长卷。