文、图/羊城晚报全媒体记者 黄士
在刚过去的“十一”黄金周，番禺区楼市行情整体回暖，长隆万博在多个网红盘的促销带动下，成为推货量较多、去化率较高的热门板块。另外，大学城、亚运城、广州南站、番禺广场等板块内的高性价比产品也表现亮眼，以承接中心城区改善型置业需求的番禺在放开限购后有效发力，呈现多点开花的市场格局。
以发展较为成熟的长隆万博为例，板块内多个楼盘的走红对区域整体市场带动明显。占据该板块核心地段的华润长隆悦府售价约5.5万-7万元/平方米，合富研究院相关数据显示，其项目首开568套，当天去化约七成。凭借低密度园林社区与优质学位备受关注的越秀瑞麓府，国庆7天热销6.6亿元。此外，耀胜新世界、龙湖御湖境等项目也上新了优质货源，成交热度颇高。
从今年年初火到国庆，番禺的根本优势在于性价比，相较于中心区房价，其多个板块的上车难度不算高。譬如大学城板块的越秀大学星汇锦城和星河盛世锦城，售价定位在“3万+”，适合刚需群体上车。同样高性比的选择也体现在其他板块内的项目：超大体量的亚运城在中海全资入股操盘后人气渐涨，部分特惠产品总价不到300万元；祈福新邨推售半山臻品，全线产品实施83折优惠；广州南站板块的越秀星寰TOD与越秀星瀚TOD，价格区间约为3.5万-4万元/平方米。
在节后市场，番禺广场的保利琅誉和路劲美的隽樾府将为所在板块进一步发力。业内人士认为，政策利好促动的楼市购买力会稳步释放，番禺在多个板块发展愈加成熟的前景下，依靠高性比的产品有望继续冲出重围，楼市整体走势依旧值得期待。