文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
11月3日至5日，由广州市住房和城乡建设局、广州市白云区人民政府指导，广州市房地产行业协会（以下简称“广州市房协”）、白云区房地产行业协会主办的2023白云区房地产博览会（以下简称“房博会”）在广州设计之都设计殿堂举办。
此次房博会，白云区近30个商品房项目参展，集中展示了白云区目前住宅市场最新资讯。羊城晚报全媒体记者走访了解到，房博会面向公众开放，免预约、无门槛，市民可直接入场，各开发商还给出了诚意满满的购房优惠方案。年底将至，白云区丰富的住房产品选择也有望推动楼市进一步企稳复苏。
各楼盘频频让利，带动购房者入市
白云区房博会期间，各参展楼盘开展形式多样的购房优惠活动，包括购房折扣优惠、物业费优惠、家电礼包等，其中还有不少开发商通过现金抵扣的形式直接向购房者让利。
例如，白云湖板块的中建星光城项目销售人员告诉羊城晚报全媒体记者：“只要是从房博会引荐至项目的，购房者都能拿到8万元至10万元的优惠券，可在总房价中直接抵扣。”据介绍，白云湖板块目前总价200多万元起，在区内较有性价比。白云新城云山壹品项目的销售人员也表示：“房博会期间有购房意向并在展位留下联系方式的，可以领走一张价值10万元的现金抵扣券。”
除此之外，嘉禾望岗板块的新世界云耀推出了多套“特价房源”，例如一套约104平方米的四房，标注原价738万元，房博会期间优惠价637万元，便宜了101万元。部分项目还在为即将到来的“双十一”进行预热，广州地铁地产云城上品项目称：“成交可送价值万元的旅游大礼包”，不少项目还以赠送精美礼品等方式吸引购房者到访。
创新户型亮相，住宅产品更加多元
在产品力迭代的当下，广州住宅市场的户型使用率普遍提升。今年7月底和8月初广州曾发布两份指导文件，内容对住宅建设中飘窗的最大进深、入户花园和多功能阳台等半开敞空间的设计标准进行放宽，由此设计出来的户型，不算入房价的面积增多，因而购房者的“得房率”也增多。
本次房博会，嘉禾望岗板块的国贸云上项目就拿出了“超过100%使用率”的产品，根据其提供的户型图来看，国贸云上的产品包括85-143平方米三至四房，更多地利用飘窗和阳台等“高赠送”面积为购房者设计收纳及休闲空间，从而拓宽了户型的整体使用率，“比如我们的123平方米四房户型，客餐厨一体化设计令整体开间可达6米。”项目相关负责人介绍，11月底，国贸云上将对外开放营销中心和样板房。
另外，与金沙洲隔江相望的江语上品苑项目也表示其使用率超过100%，该项目已于国庆期间开放样板房，将首推125-142平方米的大平层产品，据介绍每个户型都有一个完整的“高赠送”房间。
目前，广州楼市当中“超高使用率”的住宅项目仍算少数，后续此类产品的市场走势值得关注。
房价区间大，置业选择丰富
近年来，白云区城市发展步伐稳健，带动了房地产市场的发展。记者从本次房博会开幕式上了解到，近年来，白云区聚力打造“四大枢纽”，“一园两城三都四区”十大平台加速崛起，“6+6”现代产业集群不断壮大，交通、教育、医疗等公共服务配套全面升级，为房地产业带来了广阔的发展空间。
另外，第七次全国人口普查数据显示，2022年末，白云区常住人口363.70万人，常住人口规模、户籍人口规模均居全市第一。“庞大的人口基数，奠定了白云区房地产市场的强大内生动力。” 广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠表示。
“在房地产市场层面，白云区目前呈现‘三稳’。”白云区住房建设和交通局局长李硕铭表示：“一是销售面积同比稳定增长，目前在建在售住宅项目42个，今年前三季度销售面积增速全市靠前；二是成交均价稳定波动，今年成交均价为4.4万/㎡，纵观近五年，成交均价一直稳定在4.0-5.0万/平方米区间；三是多样产品类型稳定上市供应。”
分区域来看，根据与其他中心区距离及产业落地情况，白云区各片区之间也有着明显的价格差异。克而瑞统计数据显示，今年1月至10月中，白云区均价最高的是白云新城，约8.65万元/平方米，而均价最低的钟落潭镇均价仅为2.08万元/平方米。
广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受采访时表示：“白云区的房价水平就跟缩小版的广州市场一样，既有单价一万多元的、也有单价高达十多万元的房子，这说明它的产品覆盖面很广，购房者选择丰富。”肖文晓表示，白云区人口众多，年龄结构也相对年轻，由此会产生大量的购房需求，其中不乏刚需或刚改购房者，“白云区丰俭由人的房价结构为这类群体提供了相对低的‘置业门槛’，能够满足大多数人的购房需求。”
与此同时，肖文晓认为，白云区拥有城市稀缺的白云山景观资源，众多高端产品分布周边，其购买群体除了白云本地的高净值人群以外，还有很多从天河、越秀等中心城区外溢的购买力，他们比较看好白云区的发展。
广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬接受采访时表示：“白云区经过这十年的发展，城市面貌已焕然一新，产业发展潜力很大，目前白云区有着众多刚需楼盘，同时二手市场有活力，以换房为动力进行改善居住的需求较大。购房者可以根据自身情况，有针对性地进行选择。”
广州中原研究发展部数据显示，今年10月广州新房网签6521宗，环比上升43%，同比23%，创近5个月以来新高。展望后市，黄韬表示：“进入年底，开发商冲刺销售任务的阶段，可能会加大让利的力度，对购房者而言是好事。”
肖文晓说：“无论是一手房还是二手房，在今年9月和10月的成交量都是处于回升的状态，这说明8月底‘认房不认贷’以及9月广州优化限购等政策利好对推动购房者入市起到了较大的作用，预估接下来的楼市还有‘双十一’‘双十二’‘元旦前后’等重要营销节点，新一轮的开盘加推对市场企稳复苏将起到重要的助推作用。”