文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
自今年第三季度以来，广州接连发布促进房地产市场健康发展的新政策：8月底，广州实施“认房不认贷”政策，9月20日，广州优化限购条件，同时，个人销售住房增值税免征年限及非广州户籍家庭纳税或社保缴纳年限通通“5年改2年”，结合此前首套房贷利率下降、二套房最低首付比例下降、存量首套房贷利率下调等，这套楼市利好“组合拳”，于传统销售旺季10月发挥出了明显的效果。
广州中原研究发展部数据显示，10月广州一手住房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高，全市多个区域网签套数环比前一个月明显上涨，其中不被列入限购范围的番禺区涨幅达到192%，整体销售氛围热烈，中心城区荔湾区也有44%的较好涨幅表现。
二手房方面，广州市房地产中介协会发布的数据显示，10月广州二手住宅整体网签9361宗、共计95.22万平方米，同比增长41.28%和43.38%，网签套数环比增长幅度明显扩大至9.56%。其中，不被列入限购范围的黄埔区网签面积环比增长幅度达到48.69%，该区“满二不满五”的次新房较多，在增值税征免年限缩短的情况下，二手房交易成本减少，增强了二手房的流通性。
除了新政对楼市起到明显的激活作用以外，各开发商也在传统销售旺季“金九银十”不断推新促销，据悉，仅在今年中秋节和国庆节假期，广州多数楼盘开启优惠价、送好礼等促销策略，促使市场成交活跃，其间开盘或加推的一手住宅约3166套，较去年同期增加66%。
进入今年最后两个月，各开发商也迎来了销售年度冲刺，新楼盘有望扎堆入市。据广州中地行统计，广州11月预计18个项目有开盘或加推新品的计划，不乏今年以来热度颇高的新项目，例如一些“超高使用率”项目：白云嘉禾望岗板块的国贸云上，主推85-143平方米三至四房，更多地利用飘窗和阳台等“高赠送”面积为购房者设计收纳及休闲空间，从而拓宽了户型的整体使用率，项目有望在11月底开放售楼部和样板房。
于近日开放售楼部的荔湾区花地湾片区的保利和颂同样主打“超高使用率”，销售人士介绍飘窗普遍达到80厘米，主推72-86平方米的南向三房。与金沙洲隔江相望的江语上品苑项目也表示其使用率超过100%，将首推125-142平方米的大平层产品，据介绍每个户型都有一个完整的“高赠送”房间，计划11月底正式开盘。此外，还有过往畅销的保利天汇、琶洲南TOD、万汇天地朗庭等项目都将有新品加推。
11月，白云区房博会、天河区房博会、黄埔区房博会等由行业协会和企业联动举办的楼盘推荐活动陆续展开，近100个项目集中亮相，其间推出送家电、折扣优惠、“10万元抵扣券”等众多购房优惠，让利消费者。
展望后市，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示：“年底是开发商冲刺销售任务的阶段，加大让利力度意图明显，购房者的选择将更加丰富。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“一系列的政策利好对推动购房者入市起到了较大的作用，预估接下来的楼市还有‘双十一’‘双十二’‘元旦前后’等重要营销节点，新一轮的开盘加推对市场企稳复苏将起到重要的助推作用。”