2024年进程过半，在一揽子利好政策的持续发酵下，广州房地产市场逐渐回暖。
克而瑞最新数据显示，今年上半年广州一手住宅网签为28836套。从1月到6月，广州新房成交呈现逐月走高的态势，尤其是在迎来“5·28”史无前例新政利好后，6月成交量创下年内单月新高，广州商品住宅成交7626套，环比增长47%，同比增长24%。
根据克而瑞最新发布的2024年上半年广州房企销售榜单，“广州仔”越秀地产不负众望，交付全口径金额251.92亿元、流量金额246.53亿元的出色表现，连续三年在前3房企的集聚度保持在40%以上，成为名副其实的地产“优等生”。
PART1
深耕广州，以硬核实力实现“置业首选”
经过41年的深耕发展，越秀地产所开发的项目不断得到市场及购房者的认可，在广州11区中不断提高商品房成交的“含越量”，以“好房子”与“好服务”回馈给广州人民。
多点开花
越秀地产广州区域市占率为18%
克而瑞数据监测显示，在今年上半年广州商品房网签项目，越秀地产广州区域市占率为18%。
从商品房全口径维度看，今年上半年，越秀地产在海珠区的市占率达到了43%。如图所示，越秀地产这位从海珠江南新村走出来的“广州仔”，真正做到了与城市同频共振。
另外，越秀地产在天河区、黄埔区的市占率较去年同期也实现了实质性增长。今年上半年越秀地产在天河区的市占率达到了18%；在黄埔区的市占率达到了19%。
业内预测，置身政策托举的风口，越秀地产广州区域在今年下半年将继续提升广州房地产的市场占有率，与广州11区携手与共，引领广州楼市稳健前行。
爆款频出
现象级大热门项目名扬全国
根据中指研究院最新数据，2024年上半年，广州项目成交金额榜前10名有4个来自越秀地产，包括琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发|江湾·和樾这些大热门项目。
早在去年，琶洲南TOD名扬全国，是高端住宅市场的现象级楼盘。在今年上半年，琶洲南TOD以61.94亿元的成交金额延续辉煌，书写高品质人居的新篇章。
除了当红炸子鸡琶洲南TOD，越秀·天河·和樾府与越秀·观樾在今年上半年天河区成交金额中也名列前茅。这两个高端改善系列“和樾系”与“樾系”，在传承城市本身精神与文脉谱系的同时，造就了广州高端住宅的新样本。
值得一提的是，在今年1-6月番禺区商品住宅成交面积、套数前10排行中，越秀地产旗下项目频繁刷脸。其中，刚需网红盘越秀·大学·星汇锦城表现亮眼，以349套成交套数成为番禺的刚需置业首选。
毋庸置疑，拥有打造爆款项目硬核实力的越秀地产广州区域，将在这个购房的最佳窗口期不断出圈，用城市优质的居住资源，肩负起亿万家庭的居住梦想。
PART2
人居标杆，以卓越产品力书写“美好生活”
在一马当先的业绩背后，好产品才是企业的立身之本。从缔造中国第一代商品房，到打造300多个品质住宅小区，从地方性国企到全国知名的综合性房地产企业……越秀地产，作为城市运营商，始终秉持成就美好生活的品牌使命，持续提升产品力，打造创领城市美好生活的优质人居产品。
遵循产品内核
致力于打造人居标杆
如今，在匆忙的城市生活中，人们越发渴望一片静谧之地。这些年，越秀地产厚植的“CBD+TOD+POD”人居模式，将愈加贴合人们生活方式的产品落地，在推崇诗意生活的同时也收获了羊城市民的青睐。
“一半公园一半城”，这个和越秀地产息息相关的居住理念，已经成为人民美好生活的重要标签。以2020年由华发股份与越秀地产联手打造的华发越秀·和樾府为例，其率先提出“一半公园一半城”，项目占据着广州南中轴之上长隆-万博CBD-里仁洞连片黄金三角的核心区位，打造了占地约4.6万㎡的中央公园，与身后的长隆生态区、自然山体公园层层呼应，营造沉浸式的公园居住体验。
说起“POD”开发理念，今年三月首开的越秀·观樾更是诠释了何谓优秀产品力。项目联袂全球城市公园地标缔造者SWA，执笔湖区和景观规划，以再建一个“二沙岛”为目标，围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，通过湖滨公园的衔接，将占地约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖打造成核心区绝无仅有的生态绿湖公园，形成“两湖一谷”的格局。在繁华的“城市心脏”里，留出一片开阔、舒朗、自然的人居空间。
回归服务初心
提升产品服务意识
如果说每家房企的产品都有自己的独特性格，越秀地产的关键词之一便是“服务”。优质的服务是美好生活的重要组成部分，也是这些年越秀地产广州区域实现稳定发展的关键所在。
事实上，早在1992年，越秀地产就成立了服务板块，并于2021年在香港联交所主板上市。作为卓越的全能型城市运营服务商和大湾区综合物业管理的龙头企业之一，越秀地产为业主提供全方位、专业化的服务，守护每个业主的幸福家园。
长期主义、以客为尊是越秀商管一贯的服务理念。据悉，越秀·观樾是首个引入越秀商管物业服务的地产项目，沿袭越秀商管深厚商业地产运营管理经验，以比肩国际服务标准和理念，为越秀·观樾的业主们提供愉悦美好的生活体验和高标准的安全服务，营造精彩纷呈的高尚社区。
目前，越秀地产形成了樾系、和樾系、天字系、星汇系、悦字系、TOD系等多条产品线，紧紧围绕人与自然和谐共生的可持续发展理念，秉承以客为尊的服务理念，传承并发扬广州在地的城市文化气质，贴合新时代背景下的人居生活方式，让不同年龄与不同阶层的人群都能收获“理想家”。
PART3
与城共进，以超强兑现力构建“未来城市”
在老广看来，一部越秀地产的发展史，也是广州前进的城建史。纵观广州城市中轴线，越秀地产执笔广州半数地标，从江南西到二沙岛再到珠江新城，每一个写着越秀地产名字的地标，都是城市进步的里程碑。从最新推出的越秀·万博城可以窥见，拥有超强兑现力的越秀地产广州区域正在奋力打造一座献礼广州的未来之城。
旧村蝶变
一座CBD人文新地标正冉冉升起
6月底，越秀地产在番禺的里仁洞旧改项目——越秀·万博城正式亮相。2019年，越秀地产拿下里仁洞旧村改造项目。里仁洞村旧改是番禺区迄今投资额最大的旧村更新改造项目，总建面超500万平方米，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。
如何让旧村蝶变，在CBD打造唾手可得的“未来城市”？越秀·万博城项目范围内共规划了多处公共服务和市政设施，包含6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中在内的12年优质菁英教育，完善长隆万博板块的配套。同时，项目还将为万博带来文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标，未来长隆万博片区的民生生活便利度有望提升。
在商业配套上，越秀·万博城规划建筑面积约116万平方米的商业配套，串联四海城、万象系等14座高端商业体（含在建中），形成CBD繁华轴线。项目还将引入时尚创意、科创健康等产业，打造“湾区时尚新高地”。
不妨畅想一下这座“未来城市”的模样：阳光明媚的下午，约上三五好友，在社区的“三馆一园”打一场酣畅淋漓的球，随后逛逛“湾区时尚新高地”，开启一场美食购物打卡，周遭的孩子们正结伴从社区自带的学校漫步归家，穿行在CBD城市中轴，与围坐在人文新地标广场上的长辈问好……
勇立潮头
用“造城者”的魄力践行国企担当
2024年，对于广州的城市发展而言，是一个关键节点。《广州面向2049的城市发展战略》的发布更确立了广州打造未来城市的决心，越秀地产广州区域正用“造城者”的魄力践行国企担当。
当前，面对长隆万博的扩容、里仁洞旧改更新，越秀地产秉持城市运营基因与国企担当，因地制宜、一体规划、连片实施地建设越秀·万博城，在保留里仁洞的百年人文的基础上，创新求变地配建医疗、教育、公园等配套，为长隆万博CBD带来城市配套升级，让“老城市”重现“新活力”，助力番禺实现高质量发展。
与此同时，作为越秀地产首个未来城市概念的项目，越秀·万博城将以“新烟火+新链接+新融合”为理念，打造松弛商业空间、多元生活剧场，打造一座真正实现文商旅居产城于一体、先进宜居的“广州版”未来城市。
历史巨轮滚滚向前，时代呼唤国企担当。上半年的广州楼市已精彩收官，越秀·万博城诚然只是越秀地产与城共进的一个缩影。在未来，越秀地产将紧贴时代跳动的脉搏，绘就出一幅企业发展融入人民安居、时代进步、国家发展的宏大画卷。
文｜黄士
图｜受访者提供