中轴线的价值，再次得到验证。
2024年7月27日，联合国教科文组织第46届世界遗产大会通过决议，北京中轴线正式被列入《世界遗产名录》。北京中轴线的故事，从整体上看是一个关乎中华文明的宏大叙事，但微观来看，也装载着老百姓柴米油盐生活越来越好的变迁。
城市的中轴线，它们见证一座城市的发展，也赋予这个特殊场域空间内的资产更高的多维价值。而今提到广州的城市中轴线，最受公认的是天河北-体育中心-珠江新城-海珠湿地所在的此条新中轴，它的发展同样承载着深厚意义并持续具有引领性。
近日，天河区提出了到2035年经济总量过万亿、建成中国式现代化典范城区的战略目标。基于此目标，天河将以重构空间发展新优势，构建“一芯一带两轴”发展空间格局被多次强调，其中提到“优化提升广州城市中轴（天河段）”。
政府联合多方之力，为在天河工作和生活的居民努力再绘美好蓝图；位于广州中轴线上、广州首个“智慧+品质”社区西派天河序，也通过运用其设计、建造、运营、管理及服务等多元优势，为天河中轴生活迈向更好的人居时代，书写了浓墨重彩的一笔。
广州城市中轴，世界级服务功能和魅力名片
对于广州中轴是什么？它如今的发展态势如何？不同的人会有不同的回答。
商务人士可能会答，是一张直达香港的直通车票；球迷可能会答，是一张体育中心的球票；宝妈们可能会答，是天河北的一间间名校；年轻白领会答，是在珠城奋斗打拼梦开始的高楼大厦；对于来自世界四面八方的游客来说，可能是城市地标广州塔（小蛮腰）和花城广场；对于生活于此的更多大众而言，广州中轴不仅有浓浓的生活烟火气，也一直是广州人居格局的风向标。
广州城市中轴线近年来都在“生长”，从2018年《广州市城市总体规划（2017-2035）》显示中轴范围从广州东站到海珠湿地公园一带，到今年《广州面向2049的城市发展战略规划》显示，城市中轴线已延伸到番禺万博一带。根据最新规划定位，广州这条城市中轴将要“强化世界城市核心服务功能与魅力名片”。
从产业经济“造血”功能看，广州城市中轴线当仁不让。2023年，天河CBD（包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域）建成区实现生产总值3774亿元（超过广州多个区域各自的区域总值），其中绝大部分生产总值集中在天河北和珠江新城组成的片区里。中轴上的商业规格也是全市最高，均为对标世界级级别，广州正在打造的5个世界级商圈里，该中轴上就聚集了3个。
毫无疑问，广州城市中轴是向世界展示广州的名片。正如申遗成功的北京中轴线一样，都是具有独特价值内核、不可取代的一条核心轴。
值得一提的是，广州城市中轴天河段，还将继续升级提质。在近日召开的天河区全区干部大会上，天河提出，将构建“一芯一带两轴”发展空间格局。“两轴”之一，指的是优化提升广州城市中轴（天河段）。报告显示，该段轴线依托天河中央商务区“四个出新出彩”示范区建设，将全面增强核心服务功能，并“开展向北延伸拓展的规划研究”。向北延伸拓展，未来想象空间还很大。
全市首个“智慧+品质”社区落子广州中轴
对于中轴核心价值的认定，官方用实际行动做了注解。
去年5月，广州市住建局会同市规资局、市工信局和市政数局，联合印发了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系，从土地供应环节开始即明确“智慧+品质”住宅建设要求，优选试点对象。
官方文件明确，选取全市重点功能片区或中心城区基础较好的地块，打造基本品质住宅；选取热门优质宗地，打造优质品质住宅。
换句话说，要成为“智慧+品质”的广州好房子，首先要有优越的地理位置，例如是重点功能片区、中心城区基础较好之地、地块功能配套如学校、医疗、交通等方面成熟丰富；第二，地块是热门优质地块；然后才是在优质土地资源上打造优质的好房子。中国铁建&招商蛇口西派天河序成为全市首个“智慧+品质”社区，也就为市场解读了这个项目的内涵价值所在。
从西派天河序项目门口的梅花园地铁站出发，2站地铁可达广州东站商圈，4站可达体育西商圈、5站地铁可达珠江新城CBD，若是自驾，通过广州大道直达珠江新城也很快捷；社区的教育配套齐全，自带幼儿园，旁边有广州中学教育集团九年一贯制学校（目前在建，关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）。同时，完善的医疗（南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院）和购物等生活配套，都让业主的生活非常便利，云山的生态，城市的繁华与烟火，在西派天河序都能同时兼具。
值得一提的是，今年起广州东站就开启了升级为高铁站的工作，规划车场总规模比原有的增加一倍。该站的华丽蜕变，将进一步夯实北中轴的城市枢纽地位。
“含金量”最高的这条中轴，因地处广州核心区，近年来的市场新增供应屈指可数，西派天河序亮相后，首次推售报收金额就达18亿元，成为广州高端楼市代表项目，足见市场对其稀缺价值的高度认可。
内外兼修，西派天河序拉开中轴美好人居新序幕
不辜负一座城，不辜负这座城的土地，是招商蛇口和中国铁建秉承的一贯做法。在10日举办的美好生活共创会上，西派天河序阐述了对引领改善人居的美好愿景，及对美好生活的理解：项目从项目打造、物业服务两大方面着手，提出全新的高标准，打造“内外兼修”的好房子。
项目强调触目可及的匠心品质，不仅兼具功能性与大师级艺术审美，更融入前沿设计，为业主带来隐奢静谧的智享生活。
天河中轴可谓是把云山和珠水串联起来的“城市脊梁”，而云山和珠水，不仅是很多传统广府人的精神图腾和底蕴认同，也是很多新广人对广州建立最初印象的城市元素。项目力邀了亚洲顶流景观设计师塔瓦才·科博凯奇，以广州独树一帜的“中轴生态岛”概念打造约3.8万㎡的“浮岛森谷”景观园林，与云山珠水中轴境相呼应，让客户将对城市和家的精神归属有更好的落位。
项目打造的超级会客厅，汲取国际知名顶奢酒店华尔道夫酒店的设计灵感，配置恒温游泳池、健身房、宴会厅等，舍本与用心也是罕见。项目于交付前约两年就发布了“超级会客厅”VIP权益，提前运营开放高端健身、定制私宴、精奢下午茶、主题派对/圈层活动等多项福利，也体现了双央企的担当。
当全球进入AI时代，作为品质住宅，智慧化设计和户型的舒适设计缺一不可。
据介绍，西派天河序除引进华为领先的全屋智能终端外，更首创性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落，围绕“1+3+6+6+18”体系开展智慧社区建设，实现一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。
其中在190㎡、240㎡的户型中更设置了AI传感器，相比于传统传感器，它有着更强的人体感应能力和更精准的人体行为识别，从而可以帮助实现更智能化、更便捷的控制和应用，随心进⾏点对点场景设置。
一个优质的社区，物业服务的素质也直接关系到业主生活质量。
在美好生活共创会上，西派天河序首次发布了招商积余为项目定制的“尊享豪宅系服务”。据介绍，业主将能享受到“国家安全标准化物业、挚友+乐聚邻里距离、挚心+定制美好生活、168项服务细节升级”4大服务体系。同时，物业方将会洞察业主生活痛点，针对性推出无声夜巡计划、家门口服务计划、平安夜行计划、宝贝护航计划、晚霞关怀计划等，让社区服务更有温度。
西派天河序还设置了“客户大使和社群运营官”两个专业岗位，从购房到交付后的全流程为客户提供精细化服务和定制化社区运营活动。
作为广州天河中轴的现象级高端改善项目，西派天河序自面市以来，其125㎡、140㎡等户型以超大南向宽屏视野、高实用率等优势一直备受市场青睐。据介绍，8月中旬，该盘的全新楼王产品——建筑面积约190㎡、240㎡的花园板式大平层单位将亮相。
其中T6栋面积约190㎡的户型，位于项目中区，可近望浮岛森谷园林景观，专梯专用、南北双阳台设计，配置了LDKG一体化宽厅，四开间朝南、双南向套房，主卧自带270°环幕视野。目前样板房已开放。
建面约240㎡的板式大平层楼王位于T5栋，共有两种户型空间，均为私家电梯入户、南北对流设计，宽敞的LDKG一体化公共空间最大可达100㎡左右，满足居家改善需求。
西派天河序将如何引领广州改善人居升级进化，值得共同期待。
文 | 陈玉霞
图 | 项目提供（除署名外）